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今年以來，特別是春節(jié)后，各地放松樓市調控的政策層出不窮，從發(fā)放補貼、鼓勵住房消費、為企業(yè)紓困，到放松限購、降低首付比、下調房貸利率，政策之密集引起廣泛關注。一季度已經(jīng)過去，調控放松城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何呢？ 　　4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，此前，1月、2月的數(shù)據(jù)也已發(fā)布。通過這些官方數(shù)據(jù)，讓我們看看哪些城市的房價開始回暖了。 　　調控放松的城市，有漲有跌 　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年以來，全國有超70個城市出臺了各種穩(wěn)樓市政策。這些城市中，有一部分就在國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城中。 　　從時間上看，1月份出臺樓市松動政策的城市，政策力度相對溫和，基本以提高公積金貸款額度、下調公積金首付比例、發(fā)放購房補貼為主，例如，青島、福州、北海、瀘州等地。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年9月-2022年1月，青島市新建商品住宅銷售價格(下稱新房價格)的環(huán)比漲幅為-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%，呈現(xiàn)四連跌。到2022年2月，青島開始企穩(wěn)，新房價格環(huán)比漲幅升至0%，到3月，漲幅為0.4%，正式轉正。青島二手房價格在連續(xù)下跌6個月后，今年3月的價格漲幅為0.2%，首次轉正。 　　福州在1月底下調了公積金貸款首付比例，效果并不大。數(shù)據(jù)顯示，福州新房價格在2021年四季度開始下跌，2022年1、2月轉正，但到3月又轉為下跌，且跌幅擴大至0.6%。二手房價格則連續(xù)環(huán)比下跌了8個月。不過，福州于3月底又放松限購政策，房價后續(xù)走勢有待觀察。北海和瀘州尚未企穩(wěn)，兩地近幾個月的新房價格出現(xiàn)連續(xù)下跌，二手房價格也沒有起色，維持環(huán)比下跌。 　　到了2022年2月，特別是春節(jié)后，樓市調控松動的政策逐漸增多，力度有所加大，以降低商業(yè)貸款首付比、下調房貸利率、放松限購為代表的政策開始大量出現(xiàn)，例如，重慶、南昌、贛州、南寧、溫州、太原、廣州等地。今年2、3月份，重慶新房價格的環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%，二手房價格的環(huán)比漲幅為-0.1%、0.1%，好于2021年底的情況。2、3月份，南昌新房價格的環(huán)比漲幅為0.4%、0.4%，二手房為-0.1%、0.2%，也好于2021年底的情況。 　　贛州2、3月份的新房價格漲幅高于2021年下半年，但漲幅不及2021年同期；二手房價格在1、2月份連續(xù)下跌后，3月轉為上漲0.2%。 　　南寧的新房、二手房價格在2、3月仍為下跌，同樣，該市在3月進一步放松調控，商貸首付比、房貸利率有所下降，后續(xù)變化待觀察。2月底，媒體稱溫州市商貸首付比例出現(xiàn)下調，但從2、3月的數(shù)據(jù)看，新房價格的環(huán)比漲幅為-0.8%、-0.7%，二手房為-0.4%、-0.7%，跌幅依舊明顯。太原市的政策力度較少，只在購房補貼、住房貸款等方面有利好措施，新房、二手房價格連續(xù)數(shù)月下跌。 　　到2022年3月，各類松動政策繼續(xù)加碼，城市再次擴圍，個別在1、2月份已經(jīng)出臺松動政策的城市進一步寬松，例如鄭州、哈爾濱、福州、桂林、唐山。鄭州3月1日的寬松政策較為全面，但新房、二手房的價格仍在下跌，3月份該市新房、二手房價格環(huán)比漲幅分別為-0.7%、-0.2%。 　　與鄭州如出一轍，自2021年8月至今，哈爾濱新房、二手房的價格均為下跌。3月份，桂林新房價格環(huán)比下跌了0.6%，跌幅較1、2月有所擴大，二手房價格環(huán)比上漲0.2%，結束了七連跌。3月，唐山新房、二手房價格環(huán)比漲幅持平，情況好于2021年下半年。 　　不放松，也能漲 　　70城中，除了調控政策出現(xiàn)松動的城市，還與許多城市的政策并未變化。那這些城市的情況如何？ 　　調控政策沒有變化的一線城市，其市場表現(xiàn)可圈可點。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年3月，四個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅雖然都較2月有所回落，但漲幅均高于二線、三線城市，處于領漲狀態(tài)。 　　北京房價連續(xù)三個月上漲，3月份新房、二手房價格分別環(huán)比上漲0.4%、1.2%，其中，二手房價格的環(huán)比漲幅位居70城第一名。上海雖受疫情影響，3月份新房、二手房價格的環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.4%，漲幅較1、2月均有回落，但仍保持正增長。相較于京滬，廣州、深圳稍顯弱勢，廣州3月份新房、二手房價格的環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.3%，深圳為0.8%、-0.3%，其中，深圳新房價格漲幅位居70城第二名。 　　“一線城市今年回升的力度總體偏強，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調控放松的背景有關。雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但市場信心層面對房價上漲的預期普遍增強，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新經(jīng)緯分析稱。 　　另外，3月份，烏魯木齊新房、二手房價格的環(huán)比漲幅分別為1%、0.3%，新房價格漲幅位居70城第一；成都也表現(xiàn)搶眼，新房、二手房價格的環(huán)比漲幅為0.8%、0.6%，漲幅均位居70城第二；杭州新房、二手房價格的環(huán)比漲幅為0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八)；海口新房、二手房價格的環(huán)比漲幅為0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，烏魯木齊新房價格漲幅第一有些偶然，主要是因為其他熱點城市漲幅回落，反而讓烏魯木齊凸顯出來；成都、杭州漲幅靠前，與人口涌入、城市基本面較好有關；?？跇鞘休^火，與海南自由貿(mào)易港建設關系較大。 　　如何評價本輪調控效果？ 　　梳理會發(fā)現(xiàn)，本輪房地產(chǎn)市場調控松動，經(jīng)歷了2021年四季度喊話、2021年1月政策落地，到2、3月的快速鋪展，政策發(fā)布數(shù)量與密度不可謂不大。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2022年一季度各類房地產(chǎn)調控政策次數(shù)高達157次，繼續(xù)刷新歷史同期紀錄。到4月，又有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州等城市出臺不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。 　　市場雖有好轉，但回暖力度并不盡如人意。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“從政策效果看，疫情疊加2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂也稱，3月份一線城市環(huán)比漲幅收窄，二三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場修復力度不強，根本原因是市場預期較弱。 　　對于市場預期較弱的內在原因，許小樂分析，一是，當前疫情反復、地緣沖突給國內經(jīng)濟增長帶來更多不確定性，居民預期收入降低導致居民風險偏好降低；二是，二手房交易量雖有所好轉，但仍處于歷史低位，新房市場銷售未有明顯起色，房企流動性風險未得到有效緩解，加重了市場觀望情緒。 　　對于接下來的市場，張波認為，市場已處于低部回升階段，預計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調控放松力度偏大的三四線城市。張大偉稱，市場底部有望在2022年第三季度出現(xiàn)，但也需警惕疫情影響。

又一省會城市發(fā)布樓市相關政策。4月16日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。業(yè)內人士表示，從3月70城房價數(shù)據(jù)來看，環(huán)比下降的城市數(shù)量有所減少，但依然超過半數(shù)，接下來各地圍繞需求端的穩(wěn)預期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。 　　措施 　　昆明適度調高公積金貸款額度 降低二套房首付比例 　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見，共有八條25款。其中在優(yōu)化住房金融服務方面，該《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。 　　在紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日~2022年12月31日繳納的，企業(yè)可申請延期60日繳納。屬于分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。 　　記者注意到，除了昆明之外，2022年以來，部分城市發(fā)布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等層面。 　　業(yè)內人士分析稱，調控政策措施對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點二線城市的復蘇表現(xiàn)明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的政策大都在3月出臺，預計4、5月份才有體現(xiàn)。 　　中指研究院表示，整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，從政策改善到市場見效尚需一定時間。 　　數(shù)據(jù) 　　3月70城房價數(shù)據(jù)顯示 一線城市房價環(huán)比漲幅回落 　　上周，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 　　從環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二、三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 　　克而瑞廣佛首席分析師肖文曉分析稱，從3月70城房價數(shù)據(jù)來看，盡管環(huán)比下降的城市數(shù)量有所減少，但是下降城市依然超過半數(shù)，接下來各地圍繞需求端的穩(wěn)預期政策仍需繼續(xù)發(fā)力。值得注意的是，作為先行指標，四大一線城市的一、二手房價各有三個城市環(huán)比上漲，顯示隨著信貸等利于需求釋放的樓市利好逐漸到位，一、二線城市有望率先穩(wěn)住陣腳。

國家統(tǒng)計局4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄 3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。 3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。 一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大 3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。 3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

沒有哪一時刻如同2021年下半年，讓房企投資拿地那么“小心翼翼”，仿佛一地拿錯就可能邁入深淵。 　　《證券日報》記者以研究機構克而瑞發(fā)布的2021年跨入“千億元俱樂部”（按操盤金額口徑計）的35家上市房企為樣本，根據(jù)衡量房企投資能力的重要指標——新增貨值（數(shù)據(jù)來自億翰智庫，包括招拍掛及收并購項目）測算，35家“千億元房企”2021年合計新增貨值超5.1萬億元，同比縮減了2.8萬億元，同比下降35%。 　　“2021年至今，房企拿地規(guī)模和投資強度大幅下降，背后主要有三個原因。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，一是部分過往拿地的主力房企陷入流動性困難，瀕臨債務違約，須縮減支出減少拿地或者不拿地；二是市場銷售去化較為困難，現(xiàn)金回流不如預期；三是部分城市因城施策的政策調整還未明顯改善市場預期，需求仍較為疲軟。而這也將影響未來房企投資邏輯從重規(guī)模轉向重質量、重盈利。 　　不敢再“盲搶”高價地 　　投資轉向“冷靜” 　　似乎不約而同，相比往年業(yè)績說明會上“新進入多少個城市”等豪言、愿景，取而代之的則是“以銷定投，精準布局”。據(jù)觀察，今年多數(shù)房企管理層并未在業(yè)績說明會上談及計劃用于拿地的資金規(guī)模，甚至有房企管理層直言，“階段性暫緩拿地，解決當前流動性問題”。 　　上述35家“千億元房企”中，截至2021年底，新增貨值最低者是世茂集團，為155億元；最高者為碧桂園，為4840億元。此外，碧桂園、保利發(fā)展以及萬科三家房企均超過4000億元，中海地產(chǎn)等4家房企新增貨值均在2000億元至4000億元之間，總計有19家房企新增貨值均超過1000億元。 　　回顧2021年的土地市場，可謂上演了一場由“由火至冰”的反轉大劇。上半年，濱江集團、佳兆業(yè)等多家房企為實現(xiàn)超過20%的銷售目標而搶地。時至5月中旬，濱江集團董事長戚金興一語道破部分地產(chǎn)商因在第一輪集中供地中搶地而陷入的窘境，其表示，“最近在杭州集中土地出讓中，共獲取5塊土地，要努力做到1%至2%的凈利潤水平”。 　　隨后，樓市銷售乏力，土地市場也急轉直下，從上半年的搶地直接過渡到第二輪集中供地30%地塊流拍，民營房企縮減投資，國企、地方平臺企業(yè)漸成拿地主力軍。但自去年10月份某知名房企債務違約后，靠高杠桿驅動擴規(guī)模的多家“千億元房企”先后失信于債權人，海外“借新債還舊債”通道遭全面封堵，房企所得經(jīng)營性現(xiàn)金流不得不用于還債。在2021年1.22萬億元到期債務壓頂下，沒有哪一家房企還有膽量“盲搶”高價地，快速擴規(guī)模不再是主題，先活下來才是硬道理，而自救的第一步就是縮減或暫停投資。 　　“尤其多家房企出現(xiàn)流動性危機之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企投資會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道?！痹?021年業(yè)績說明會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠向《證券日報》等媒體表示。同時，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰表示，（市場）蛋糕就這么大，保持有質量的投資，在公開市場拿地要看機會，過于激進或地價太高的（舉牌）不會參加，要踏好市場節(jié)奏。 　　現(xiàn)金流充裕房企 　　投拓意愿高 　　從當下看，多數(shù)房企現(xiàn)有土地儲備足夠未來兩三年發(fā)展，若銷售額仍回流較慢，在大多數(shù)房企未打開銀行間融資大門的情況下，現(xiàn)金流仍較為緊張，一旦將在手現(xiàn)金用于拿地，將觸及“三道紅線”邁向紅檔。因此，在業(yè)內看來，目前多數(shù)房企將持續(xù)收縮拿地力度。不過，當下土地溢價率并不高，能夠吸引有實力的開發(fā)商出擊，而各房企投拓能力也呈現(xiàn)分化加劇的特征。 　　事實上，這一變化在上述35家“千億元房企”2021年及2022年一季度新增貨值量中已有所體現(xiàn)。通過測算樣本數(shù)據(jù)變動情況可知，保利發(fā)展、華潤置地等央企、國企背景房企仍是拿地主力軍，后來者如中國鐵建、中交地產(chǎn)、建發(fā)股份等亦在發(fā)力。民營房企中，龍湖集團、旭輝控股及碧桂園等少數(shù)房企今年一季度仍積極舉牌且頗有斬獲。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，龍湖集團2022年第一季度新增的土地貨值為132.1億元，位于行業(yè)前列。此外，龍湖集團年報顯示，2021年新獲取122個權益項目。 　　在業(yè)內看來，連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88，是龍湖集團拿地的底氣。而今年一季度，在同等市場環(huán)境下，卻有六成房企投資為零。一是供應地塊可能未覆蓋其投資范圍，二是現(xiàn)金流缺口較大而不敢拿地。由此可見，若樓市仍持續(xù)低迷，房企投拓能力將愈加分化。 　　那么，哪類房企能夠在逆市中仍保持投拓節(jié)奏呢？在劉水看來，一是央企及部分國企，經(jīng)營開發(fā)能力較強，又具有融資優(yōu)勢，因此投資能力較強；二是經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，在投資、建設施工、品牌等方面有較強能力，杠桿率不高，現(xiàn)金流較為充裕，也能保持自身的投資節(jié)奏。 　　利潤率 　　成考核拿地KPI準繩 　　“資金壓力大、債務壓頂?shù)姆科髮媾R更大挑戰(zhàn)，部分中小房企以及高負債房企有可能被淘汰?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳霄向《證券日報》記者表示，即便財務穩(wěn)健房企在擴充土地儲備時，也會與過去高溢價拿地行為大相徑庭，如今拿地前要多方面考慮盈利空間。 　　“過去，職業(yè)經(jīng)理人考核投拓KPI以‘量’定，保規(guī)模話語權為先，投資質量為次要，即便2%凈利潤率仍要硬著頭皮拿地，結果導致‘老大難’類大型綜合體項目難產(chǎn)，沉淀資金量過大，銷售額回流不及預期，即便順利出售，利潤空間也極低。”某房企投拓條線人士向《證券日報》記者表示，出于市值和盈利能力的目標考慮，未來房企所拿的每一塊地，將以IRR（內部收益率）為準繩（比如IRR不低于8%才考慮出手），整體更注重投資質量，也會將利潤率作為考核拿地KPI的重要依據(jù)。 　　正如龍湖集團管理層在2021年業(yè)績會上表示：“我們在積極參與獲取土地，但要圍繞著毛利率、凈利潤等底線指標，量入為出，理性獲取?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥也對《證券日報》記者表示，過去拿地是為了沖規(guī)模，在利潤率、風險控制等方面要求并不是很高。但當下行業(yè)邏輯已變，規(guī)模論不再適用，盈利能力、增加自有資金的能力更被看重。 　　事實上，對于2021年下半年至今的投資策略，“謹慎投資、精準布局”已成房企共識。在2021年業(yè)績說明會上，旭輝集團董事長林中甚至宣布了“三不原則”，即“不拿貴地、不拿錯地、不做激進收并購”。 　　“過去幾年規(guī)模快速增長的‘黑馬們’，其在手現(xiàn)金已不允許像過去一樣大手筆拿地?！毙ぴ葡楸硎?，接下來的市場，融資能力在前，投拓、運營及營銷能力在后，這關乎房企拿地質量、去化速度以及利潤空間的實現(xiàn)，后房地產(chǎn)時代，是綜合實力強的房企間的戰(zhàn)場。

4月13日，中洲控股(000042)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內，營業(yè)收入86.76億元，同比減少18.89%。歸屬股東凈利潤2.06億元，同比減少26.81%。 公司2021年上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積49.54萬平方米，銷售金額79.48億元，營業(yè)收入86.76億元。物業(yè)公司營收和凈利潤同比增長近20%，簽約管理面積首次突破1000萬㎡。

4月12日，京投發(fā)展(600683)股份有限公司（簡稱“京投發(fā)展”）發(fā)布2021年度業(yè)績報告。2021年，京投發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入總額67.66億元，同比減少23.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.29億元，歸母凈利潤占營業(yè)收入的比例為4.86%，較上年同期的約5億元下降33.87%。 與此同時，由于2021年度結轉產(chǎn)品與2020年類別不同，毛利率存在一定差異，京投發(fā)展2021年度毛利率較上年同期減少6.93個百分點，毛利潤減少10.61億元。報告期內，京投發(fā)展的利潤主要來源于房地產(chǎn)項目結轉產(chǎn)生的收益，在其營業(yè)收入中，房地產(chǎn)銷售結轉實現(xiàn)收入66.99億元，同比減少22.95%。 從銷售等方面來看，2021年全年，京投發(fā)展實現(xiàn)簽約銷售額161.23億元，同比增長13.32%；回款額159.85億元，同比增長20.72%。同時，京投發(fā)展2021年計劃新開工面積8.92萬平方米，實際開工11.65萬平方米；計劃竣工面積48.35萬平方米，實際竣工48.41萬平方米。 在資產(chǎn)及負債方面，截至2021年末，京投發(fā)展資產(chǎn)總額468.04億元；其中存貨期末余額292.39億元，占資產(chǎn)總額的62.47%，較上年期末減少24.18億元，減幅為7.64%，公司存貨主要包括軌道物業(yè)項目以及其他物業(yè)項目。報告期末，京投發(fā)展負債總額356.44億元，較年初減少了57.55億元，減幅為13.90%；公司有息負債總計167.65億元，占負債總額47.03%；2021年度公司各類借款減少96.4億元，降幅為36.51%。

4月12日，世聯(lián)行(002285)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內，實現(xiàn)營業(yè)收入60.82億元，同比下降9.52%；實現(xiàn)營業(yè)毛利9.17億，同比上升14.34%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損11.29億元，同比下降1,118.09%，主要因本年度計提各項資產(chǎn)減值準備16.6億元，對公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響是-14.36億元?！按蠼灰住睂崿F(xiàn)營業(yè)收入45.17億元，同比下降6.81%。公司代理銷售業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入24.01億元，同比下降19.81%。 截至報告期末，互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務進駐全國200多個城市，為1853個案場提供服務，鏈接超過9萬個中介門店和25萬經(jīng)紀人渠道資源，累計積累企微客戶129.59萬個。報告期內，互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入19.16億元，同比增長19.24%。 截至報告期末，城市資產(chǎn)管理業(yè)務已布局22個城市，在管全委托項目105個；在管合約面積720萬平米，同比增長29.26%。報告期內，新簽約全委托項目22個，新簽約面積163萬平米。

中指研究院監(jiān)測，2022年3月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為1050.7億元，同比下降50.0%，環(huán)比上升125.4%，自上年10月以來首次單月融資總額突破千億。行業(yè)平均利率為4.27%，同比下降1.46個百分點，較上月下降0.27個百分點。債券審批發(fā)行明顯提速，信用債和ABS快速回暖是融資總額回升的主要原因。 2022年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額2309.0億元，同比下降61.4%。從融資結構來看，信用債占比50.4%，同比提升21.5個百分點；海外債占比僅為5.4%，同比下降15個百分點；信托占比14.9%，同比下降14.2個百分點；ABS占比29.4%，同比提升7.7個百分點。信用債、ABS彌補了一部分由海外債、信托快速撤退造成的融資缺口。

4月12日，截至收盤，上證指數(shù)收漲1.46%，報3213.33點；深證成指收漲2.05%，報11756.38點；創(chuàng)業(yè)板指收漲2.5%，報2523.69%。 地產(chǎn)股方面，天房發(fā)展(600322)、中國中免、王府井(600859)漲停，永輝超市(601933)觸及漲停板，茂業(yè)商業(yè)(600828)收漲7%，京能置業(yè)(600791)、萬達電影(002739)收漲超6%，中天金融(000540)、世聯(lián)行(002285)收漲超5%。 跌幅方面，陽光城(000671)、棲霞建設(600533)、中新集團、中交地產(chǎn)(000736)、信達地產(chǎn)(600657)、南國置業(yè)(002305)、南山控股(002314)、藍光發(fā)展(600466)跌停，華遠地產(chǎn)(600743)、收跌8.81%。

受春節(jié)及疫情反復的影響，2022年一季度北京樓市表現(xiàn)略顯遜色，新房、二手房成交量雙雙下滑，但隨著春節(jié)影響消退及疫情好轉，北京樓市修復跡象凸顯，3月新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長，價格方面凸顯穩(wěn)姿。預計后續(xù)政策及信貸層面或將進一步加大對合理住房需求的支持力度，同時隨著市場信心持續(xù)修復，二季度北京樓市成交將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。 自2020年以來，北京新房價格波動趨于平穩(wěn)，價格基本控制在47000元/㎡左右，尤其是進入2022年，環(huán)比漲跌幅均維持在3%以內，平穩(wěn)姿態(tài)不言而喻，3月或是由于部分開發(fā)商基于資金壓力采取了降價促銷動作，新房價格小幅下滑。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，北京新房成交均價為47919元/㎡，環(huán)比下跌0.89%，同比下跌0.08%。

4月11日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關于公司境內公開市場債務相關情況的公告。 公告顯示，陽光城因受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，流動性出現(xiàn)階段性緊張。公司未能按期支付境外債券利息，致使公司債務融資工具“20陽光城MTN002”加速到期，截至本公告日，公司未能獲得對“20陽光城MTN002”交叉保護條款的豁免，即未能足額償付“20陽光城MTN002”本息合計7.86億元。 據(jù)悉，“20陽光城MTN002”發(fā)行金額為7.5億元，發(fā)行期限為3+2年，票面利率為6.8%。

4月11日，財信發(fā)展(000838)發(fā)布2021年年度報告。 報告期內，營業(yè)收入為50.55億元，去年同期為60.52億元，同比降16.48%；歸屬股東凈虧損為7.4億元，去年同期歸屬股東凈利潤為1.16億元，同比降737.94%。 報告期內，公司在6個省（市）開展房地產(chǎn)業(yè)務，報告期公司房地產(chǎn)簽約銷售金額主要來自于重慶市、天津市、山東省威海市、河北省石家莊市、江蘇省連云港(601008)市、江蘇省常州市、江蘇省鎮(zhèn)江市、廣東省惠州市。 報告期內，公司房地產(chǎn)全年新開工面積約36.69萬平方米，竣工面積約74.62萬平方米，結算面積約64.74萬平方米。2021年公司簽約銷售面積71.20萬平方米，銷售金額為61.19億元。 截止本報告期末，公司為商品房承購人因銀行抵押貸款提供的擔保余額為20.99億元。 從營業(yè)成本來看，期內房地產(chǎn)板塊成本金額為42.6億元，占比96.71%，去年同期為49.27億元，占比98.64%，同比降13.54%。 從資產(chǎn)構成來看，截至期末財信發(fā)展貨幣資金為18.28億元，占總資產(chǎn)比例12.37%，同比降4.46%，主要系歸還借款，導致資金規(guī)模減少；應收賬款為1.06億元，占總資產(chǎn)比例為0.72%，同比增0.67%，主要系新增政府回購款以及未到約定付款節(jié)點所致。 截至期末合同負債為76.45億元，占總資產(chǎn)比例51.73%，同比增14.3%，系期內銷售房款扣除結轉收入的凈增加額，較去年同期有所增幅所致。

4月8日，華發(fā)股份(600325)發(fā)布2021年業(yè)績報告。 報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入512.41億元，同比增長0.46%。 盈利方面，報告期內，公司凈利潤46.77億元，同比增長2.56%；歸母凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。 銷售方面，報告期內，公司實現(xiàn)銷售額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。珠海大區(qū)全年完成銷售315.28億元，銷售占比25.87%；華東大區(qū)全年完成銷售553.2億元，銷售占比45.38%；華南大區(qū)全年完成銷售233.3億元，銷售占比19.14%；北方大區(qū)全年完成銷售47.51億元，銷售占比3.9%；北京區(qū)域全年完成銷售69.61億元，銷售占比5.71%。 土儲方面，報告期內，公司新開工面積522.77萬平方米，竣工面積628.4萬平方米。截至報告期末，公司擁有土地儲備計容建筑面積543.97萬平方米，在建面積1541.98萬平方米。 報告期內，公司有息債務同比下降10%；短期債務大幅下降約40%，實現(xiàn)“三道紅線”達標轉綠。

4月11日，遠洋集團發(fā)布2022年3月未經(jīng)審核銷售簡報。 2022年3月的協(xié)議銷售額為約人民幣68.5億元；協(xié)議銷售樓面面積為約452,400平方米；協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣15,100元。 2022年1月到3月的累計協(xié)議銷售額約人民幣150.7億元；累計協(xié)議銷售樓面面積為約941,400平方米；累計協(xié)議銷售均價為每平方米約人民幣16,000元。

4月11日，港龍中國地產(chǎn)發(fā)布2022年一季度銷售簡報。 2022年3月單月共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣7.09億元。 2022年1月至3月共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.61億元。

中國人民銀行發(fā)布2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，3月末，廣義貨幣(M2)余額249.77萬億元，同比增長9.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百分點;狹義貨幣(M1)余額64.51萬億元，同比增長4.7%，增速與上月末持平，比上年同期低2.4個百分點;流通中貨幣(M0)余額9.51萬億元，同比增長9.9%。一季度凈投放現(xiàn)金4317億元。3月末，本外幣貸款余額207萬億元，同比增長11%。月末人民幣貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%，增速與上月末持平，比上年同期低1.2個百分點。一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。 原文如下： 2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告 一、廣義貨幣增長9.7%，狹義貨幣增長4.7% 3月末，廣義貨幣(M2)余額249.77萬億元，同比增長9.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百分點;狹義貨幣(M1)余額64.51萬億元，同比增長4.7%，增速與上月末持平，比上年同期低2.4個百分點;流通中貨幣(M0)余額9.51萬億元，同比增長9.9%。一季度凈投放現(xiàn)金4317億元。 二、一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，外幣貸款增加305億美元 3月末，本外幣貸款余額207萬億元，同比增長11%。月末人民幣貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%，增速與上月末持平，比上年同期低1.2個百分點。 一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。分部門看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元;企(事)業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元，票據(jù)融資增加8027億元;非銀行業(yè)金融機構貸款減少81億元。3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。 3月末，外幣貸款余額9432億美元，同比增長2.9%。一季度外幣貸款增加305億美元，同比少增190億美元。3月份，外幣貸款減少125億美元，同比多減143億美元。 三、一季度人民幣存款增加10.86萬億元，外幣存款增加494億美元 3月末，本外幣存款余額249.74萬億元，同比增長9.9%。月末人民幣存款余額243.1萬億元，同比增長10%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和0.1個百分點。 一季度人民幣存款增加10.86萬億元，同比多增2.51萬億元。其中，住戶存款增加7.82萬億元，非金融企業(yè)存款增加1.39萬億元，財政性存款增加3426億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加5744億元。3月份，人民幣存款增加4.49萬億元，同比多增8577億元。 3月末，外幣存款余額1.05萬億美元，同比增長9.4%。一季度外幣存款增加494億美元，同比少增181億美元。3月份，外幣存款減少75億美元，同比多減26億美元。 四、3月份銀行間人民幣市場同業(yè)拆借月加權平均利率為2.07%，質押式債券回購月加權平均利率為2.08% 一季度銀行間人民幣市場以拆借、現(xiàn)券和回購方式合計成交379.99萬億元，日均成交6.33萬億元，日均成交同比增長27.3%。其中，同業(yè)拆借日均成交同比增長4.4%，現(xiàn)券日均成交同比增長33.9%，質押式回購日均成交同比增長29%。 3月份同業(yè)拆借加權平均利率為2.07%，分別比上月和上年同期高0.01個和0.06個百分點;質押式回購加權平均利率為2.08%，分別比上月和上年同期高0.02個和0.07個百分點。 五、國家外匯儲備余額3.19萬億美元 3月末，國家外匯儲備余額為3.19萬億美元。3月末，人民幣匯率為1美元兌6.3482元人民幣。 六、一季度跨境貿(mào)易人民幣結算業(yè)務發(fā)生2.07萬億元，直接投資人民幣結算業(yè)務發(fā)生1.43萬億元 一季度，以人民幣進行結算的跨境貨物貿(mào)易、服務貿(mào)易及其他經(jīng)常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發(fā)生1.59萬億元、0.48萬億元、0.39萬億元、1.04萬億元。

一、CPI環(huán)比持平，同比漲幅有所擴大 3月份，受國內多點散發(fā)疫情和國際大宗商品價格上漲等因素影響，CPI環(huán)比持平，同比漲幅有所擴大。 從環(huán)比看，CPI由上月上漲0.6%轉為持平。其中，食品價格由上月上漲1.4%轉為下降1.2%，影響CPI下降約0.22個百分點。食品中，受節(jié)后消費需求回落及供給充足等因素影響，豬肉價格下降9.3%，雞肉、鴨肉、牛肉、羊肉、水產(chǎn)品和鮮果價格降幅在1.0%—2.3%之間；受國際小麥、玉米和大豆等價格上漲及國內疫情影響，面粉、食用植物油、鮮菜和雞蛋價格分別上漲1.7%、0.6%、0.4%和0.3%。非食品價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，影響CPI上漲約0.25個百分點。非食品中，工業(yè)消費品價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，主要是能源價格上漲帶動。工業(yè)消費品中，汽油、柴油和液化石油氣價格分別上漲7.2%、7.8%和6.9%，影響CPI上漲約0.29個百分點；扣除能源的工業(yè)消費品價格上漲0.3%。服務價格由上月持平轉為下降0.2%。其中，節(jié)后需求回落疊加疫情影響，飛機票、電影及演出票、交通工具租賃費和旅游價格分別下降10.0%、7.6%、3.5%和2.6%。 從同比看，CPI上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，食品價格下降1.5%，降幅比上月收窄2.4個百分點，影響CPI下降約0.28個百分點。食品中，豬肉價格下降41.4%，降幅比上月收窄1.1個百分點；鮮菜價格由上月下降0.1%轉為上漲17.2%；食用植物油、鮮果和水產(chǎn)品價格分別上漲6.1%、4.3%和4.2%，漲幅均有回落；面粉價格上漲4.6%，漲幅擴大1.9個百分點。非食品價格上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，影響CPI上漲約1.77個百分點。非食品中，工業(yè)消費品價格上漲3.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，汽油、柴油和液化石油氣價格分別上漲24.6%、26.9%和27.1%，漲幅均有擴大；扣除能源的工業(yè)消費品價格上漲0.7%。服務價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，飛機票價格由上月上漲18.0%轉為下降0.2%；景點門票和在外住宿價格分別上漲0.7%和0.6%，漲幅均有回落。 據(jù)測算，在3月份1.5%的同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為0.4個百分點，新漲價影響約為1.1個百分點?？鄢称泛湍茉磧r格的核心CPI繼續(xù)保持穩(wěn)定，3月份同比上漲1.1%，漲幅與2月份相同。 二、PPI環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)回落 3月份，受國際大宗商品價格上漲等因素影響，PPI環(huán)比上漲，同比漲幅繼續(xù)回落。 從環(huán)比看，PPI上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，生產(chǎn)資料價格上漲1.4%，漲幅擴大0.7個百分點；生活資料價格上漲0.2%，漲幅擴大0.1個百分點。地緣政治等因素推動國際大宗商品價格持續(xù)上行，帶動國內石油、有色金屬等相關行業(yè)價格繼續(xù)上漲。其中石油和天然氣開采業(yè)價格上漲14.1%，石油煤炭及其他燃料加工業(yè)價格上漲7.9%，化學纖維制造業(yè)價格上漲2.0%，化學原料和化學制品制造業(yè)價格上漲1.8%；有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)價格上漲2.7%。上述行業(yè)合計影響PPI上漲約0.77個百分點，占總漲幅的七成。煤炭、鋼材價格有所上漲。煤炭開采和洗選業(yè)價格上漲2.5%，黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)價格上漲1.4%。另外，燃氣生產(chǎn)和供應業(yè)價格上漲3.7%，農(nóng)副食品加工業(yè)價格上漲1.2%；紡織服裝服飾業(yè)價格下降0.3%。 從同比看，PPI上漲8.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點，主要是去年同期基數(shù)較高。其中，生產(chǎn)資料價格上漲10.7%，漲幅回落0.7個百分點；生活資料價格上漲0.9%，漲幅與上月相同。調查的40個工業(yè)行業(yè)大類中，價格上漲的有37個，比上月增加1個。主要行業(yè)中，價格漲幅回落的有：有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)上漲18.3%，回落2.1個百分點；化學原料和化學制品制造業(yè)上漲15.7%，回落4.0個百分點；黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)上漲9.4%，回落3.5個百分點；化學纖維制造業(yè)上漲4.5%，回落6.9個百分點。價格漲幅擴大的有：煤炭開采和洗選業(yè)上漲53.9%，擴大8.5個百分點；石油和天然氣開采業(yè)上漲47.4%，擴大5.5個百分點；石油煤炭及其他燃料加工業(yè)上漲32.8%，擴大2.6個百分點；電力熱力生產(chǎn)和供應業(yè)上漲8.7%，擴大0.2個百分點。 據(jù)測算，在3月份8.3%的PPI同比漲幅中，去年價格變動的翹尾影響約為6.8個百分點，新漲價影響約為1.5個百分點。

4月8日，據(jù)中國證券報·中證金牛座記者了解，廣州加入“房貸利率最低下調到與LPR持平”的城市隊列。在此之前，蘇州部分銀行房貸利率最低已經(jīng)降到4.6%。 　　廣州當?shù)劂y行回應 　　4月8日，有消息稱，廣州房貸利率最低已經(jīng)降至4.6%。 　　匯豐銀行回應中國證券報·中證金牛座記者稱，“消息屬實。我們最低可以做到4.6%，但具體要看客戶資質。” 　　而包括工商銀行在內的多家國有銀行則稱，最低利率仍執(zhí)行5.4%，“一手房一個樓盤一議”。 　　對于“恢復接力貸業(yè)務”的傳聞，上述銀行均表示從未涉及。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.2%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.8%。 　　多地房貸利率下調 　　在此之前，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當?shù)劂y行強調，該利率水平僅針對優(yōu)質客戶，不是所有客戶都能享受。 　　此外，杭州、襄陽、十堰等地房貸利率也下調。 　　其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調到5.3%左右，二套房由5.9%下調到5.5%左右。 　　湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40-45個基點。對此，當?shù)刂薪楹豌y行均回應記者稱，調整后的利率部分低于5.3%。而在春節(jié)前，當?shù)劂y行房貸利率最高達到6.13%。 　　貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13、15基點；3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松，當前利率接近2020年三季度的水平。

碧桂園、萬科領先，多數(shù)房企同比有增長 　　從已經(jīng)公布營收狀況的房企來看，碧桂園營收排在首位，為5230.64億元，萬科以4527.98億元排在第二，排在第三至第五的中海、龍湖、華潤置地，均為“2000+”的營收規(guī)模。在所有35家房企中，營收規(guī)模在千億元以上的共有10家，其中綠城中國上年營收1002.40億元，剛好跨入千億的門檻。 　　南方產(chǎn)業(yè)智庫注意到，在已經(jīng)公布年報的35家房企中，有7家營收出現(xiàn)下降，其中包括雅居樂、富力、合生創(chuàng)展、合景泰富等房企。其余28家營收呈現(xiàn)漲勢，漲幅最高的瑞安房地產(chǎn)和國瑞置業(yè)，分別達到281.88%和71.58%。這種翻倍或將近成倍的漲幅，通常是因為此類房企規(guī)模較小，因此當這一年集中大量銷售結轉時，收入也會明顯增長。 　　另外綠城中國、旭輝控股的營收同比增長也超過了50%，中國金茂、珠江股份的營收增幅在45%以上。另外銷售規(guī)?？壳暗姆科笾?，中海的營收增幅也達到30.38%，碧桂園和萬科分別為13.01%和8.04%。 　　歸母凈利潤?? 　　中海仍是“利潤王”，整體下行明顯 　　35家已公布年報的房企中，有34家實現(xiàn)了盈利，歸母凈利潤的頭兩名均為央企。中海以401.55億元排名房企首位，隨后是華潤置地的324.01億元，碧桂園、龍湖、萬科分列第三至第五名。 　　但需要注意的是，盡管中海仍有400多億元歸母凈利潤，但同比卻減少了8.54%，是自2003年以來首次同比下滑。 　　這也是2021年眾多房企面臨的一個普遍現(xiàn)象——歸母凈利潤出現(xiàn)同比下滑，除中海外，碧桂園、萬科、龍光、新城控股、招商蛇口等企業(yè)均遭遇下行。萬科2020年歸母凈利潤還有415.16億元，2021年同比縮水了45.75%，這也是萬科在1995年、2008年之后，第三次出現(xiàn)歸母凈利潤下降。 　　統(tǒng)計顯示，35家房企中，共有24家歸母凈利潤同比下降，富力直接由盈轉虧，2021年歸母凈虧損達到88.48億元。而華僑城、正榮地產(chǎn)、合景泰富三家房企，歸母凈利潤同比跌幅超過了50%。 　　此次統(tǒng)計中共有11家房企的歸母凈利潤同比上升，瑞安房地產(chǎn)和珠江股份均實現(xiàn)了扭虧為盈。其他歸母凈利潤漲幅較高的房企還包括國瑞置業(yè)、建發(fā)國際、綠城中國等，其中國瑞置業(yè)2020年歸母凈利潤僅9900萬元，2021年則增至2.28億元，同比增長131.25%。 　　但在歸母凈利潤指標方面，尚未發(fā)布年報的部分房企形勢并不樂觀。例如華夏幸福已經(jīng)預告歸母凈虧損在331億至391億元間，融創(chuàng)中國宣布歸母凈利潤預計下降約85%，ST粵泰、藍光發(fā)展、華遠地產(chǎn)等企業(yè)也都披露了業(yè)績預虧。 　　三道紅線?? 　　17家房企綠檔，新城控股等四家房企新晉達標 　　自從融資“三道紅線”政策提出后，各家房企均踏上了降檔的路程。最新統(tǒng)計顯示，在35家公布年報的房企中，各項指標都過關的“綠檔”房企有17家，超標一項的“黃檔”房企13家，超標兩項的“橙檔”房企3家，三條紅線全踩的“紅檔”房企有2家。 　　具體各項指標來看，剔除預收款項的資產(chǎn)負債率平均值為68.45%，中位值為69.40%，共有21家企業(yè)達標，達標率為60%；凈負債率平均值69.08%，中位值為62.95%，共有29家企業(yè)達標，達標率為82.86%；現(xiàn)金短債比平均為1.85，中位值為1.45，同樣有29家企業(yè)達標。 　　17家綠檔房企中，嘉華國際、中國金茂、旭輝控股、新城控股在半年前還是黃檔，剔除預收款項的資產(chǎn)負債率都未能達標，如今測算顯示，嘉華國際該項指標僅為42.40%，中國金茂為68.00%，旭輝控股為69.70%，新城控股69.95%。另外像中海、華潤置地、龍湖、越秀地產(chǎn)、萬科等企業(yè)，則保持了此前綠檔的水平。 　　少數(shù)股東利潤?? 　　部分企業(yè)利潤占比和權益占比不匹配 　　在35家已公布2021年報的房企中，有9家房企少數(shù)股東權益占比超過50%，其中最高的中梁控股為66.28%，旭輝、綠城、招商蛇口、美的置業(yè)等房企也在列。而低于10%的房企有3家，分別為中海、信達和嘉華國際。 　　少數(shù)股東權益通常由房企引入股權融資、項目合作時產(chǎn)生，是一種通過分散風險降低、控制負債的策略，但如果少數(shù)股東分得利潤過大，則會制約房企的實際盈利能力。另外，少數(shù)股東利潤占比和權益占比的失衡現(xiàn)象也在不少房企體現(xiàn)，這往往是“明股實債”的標志。 　　南方產(chǎn)業(yè)智庫測算了35家房企少數(shù)股東利潤占比和權益占比的差值絕對值。其中差值最大的珠江股份達到201.93個百分點，其少數(shù)股東損益為虧損0.4億元，但凈利潤仍有0.25億元，因此背離程度很高。 　　統(tǒng)計顯示，差值在30個百分點以上的，除珠江股份外還有建發(fā)國際、融信中國和新城控股，20-30之間的有招商蛇口、龍光集團、金輝控股等8家企業(yè)，10-20之間的有龍湖、遠洋、新世界發(fā)展等12家企業(yè)，0-10之間的有雅居樂、合生創(chuàng)展、華潤置地等11家企業(yè)，其中萬科、碧桂園、嘉華國際、信達地產(chǎn)四家房企的差值在1以下。 　　但值得注意的是富力地產(chǎn)，其2021年凈虧損87.39億元，但歸屬于少數(shù)股東利潤有1.1億元，歸母凈虧損達到88.5億元，這種公司虧損但少數(shù)股東仍在拿錢的現(xiàn)象，“明股實債”的嫌疑巨大。 　　另外，35家房企的少數(shù)股東共拿走826.49億元的利潤，約占全部凈利潤的24.54%。 　

每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時刻。在南方產(chǎn)業(yè)智庫上市房企60健康指數(shù)（HFI-60）重點監(jiān)測的60家房企，除少數(shù)申請延期披露業(yè)績報告以外，其他大部分的港股上市房企都已經(jīng)在3月份交出了2021年的“成績單”，而A股上市房企的年報也在緊鑼密鼓的披露中。 　　相比密密麻麻的復雜數(shù)據(jù)，普通讀者可能更關注的是這些房企的掌舵人在年報和業(yè)績發(fā)布會上傳遞了哪些信息，特別是他們對當前行業(yè)總體形勢和未來發(fā)展前景的研判，下面就讓我們一起來聽聽幾位龍頭企業(yè)的高管是怎么說的吧。 　　萬科董事會主席郁亮 　　行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性 　　萬科在年報中表示2022年業(yè)績將“企穩(wěn)回升”。對此，萬科董事會主席郁亮解釋，萬科的信心主要來自兩個外部基礎：第一個是有利于市場穩(wěn)定的政策措施不斷出臺。中央已經(jīng)明確了促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的方針，有關部門和各級政府也在制定政策穩(wěn)定市場，經(jīng)過調整，行業(yè)將回歸常態(tài)、回歸理性，過高、過低的利潤率都不可持續(xù)，行業(yè)收益水平最終會向社會平均水平回歸。 　　第二個是房地產(chǎn)仍是規(guī)模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。一方面，房地產(chǎn)市場仍然是規(guī)模巨大的單一產(chǎn)品市場，規(guī)?？隙ǔ^十萬億元。另一方面，伴隨城市發(fā)展，人們的工作生活場景越來越多樣化，對不動產(chǎn)的內容和服務不斷有新的需求，因此這項業(yè)務也會常做常新。 　　碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌 　　追求美好生活的人們永遠在路上 　　“2021年是近10年中房地產(chǎn)市場波動最大的一年，所有的調控政策都是為了維護房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展。”碧桂園集團總裁及執(zhí)行董事莫斌表示，現(xiàn)在政策已經(jīng)筑底，市場也在逐漸筑底的過程中，信心也在逐漸恢復。 　　長期來看，行業(yè)終會逐步回歸良性循環(huán)，國家仍將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調控目標。中國的新型城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠在路上，“新市民”的合理住房需求應該得到支持及滿足。 　　中海董事會主席顏建國 　　對行業(yè)健康發(fā)展與良性循環(huán)充滿信心 　　自1998年住房市場化改革以來的20多年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的上半場。過去九個月，市場急劇下行、行業(yè)洗牌出清，房地產(chǎn)行業(yè)正式進入下半場。 　　房地產(chǎn)上半場，行業(yè)高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地產(chǎn)下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態(tài)與行業(yè)格局。不再是到處都是機會，是分化的市場、是結構性機會。行業(yè)也將從躁動回歸理性，從盲目擴張走向高質量發(fā)展。 　　越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠 　　今年各級城市的分化會更加明顯 　　對于2022年的市場形勢，林昭遠分析稱：房地產(chǎn)市場的總體規(guī)模到了頂點的可能性比較大，也許會有回調。今年的房地產(chǎn)市場將會持續(xù)分化，各級城市的分化會更加明顯。一二線城市有人口有產(chǎn)業(yè)，基礎設施比較完善的這一類市場還是會保持穩(wěn)定，但對一些三四線城市，主要以投資客為主的市場的影響會比較大；在政策端會趨于穩(wěn)定，不利于行業(yè)發(fā)展的政策應該不會再出現(xiàn)，尤其是一批房企出現(xiàn)困難之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道。” 　　時代中國董事會主席岑釗雄 　　二三季度整個市場將逐步企穩(wěn) 　　對于今年的房地產(chǎn)市場走勢，岑釗雄認為，行業(yè)最糟糕時間逐步過去，預計全年是先低后平穩(wěn)的過程，一季度疊加疫情的影響，銷售也受影響，從二三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也進行放開，整個市場會逐步走向平穩(wěn)。 　　面對2022年的房地產(chǎn)市場，岑釗雄認為將出現(xiàn)下列變化：財政政策更加積極；行業(yè)調控政策將有所寬松；隨著新基建加大投入，數(shù)字化建設，主要的價值將進一步突顯；區(qū)域市場成交分化，都市圈一、二線城市市場保持平穩(wěn)，人口凈流入的三、四線城市相對低迷…… 　　龍湖集團董事長吳亞軍 　　短期波動不會動搖對前景的判斷 　　龍湖集團董事長吳亞軍在年報中表示：“中國經(jīng)濟在轉型升級中展現(xiàn)出強大韌性及澎湃活力，地產(chǎn)行業(yè)將在‘房住不炒’的主基調下，迎來新的模式和階段—良性循環(huán)、健康發(fā)展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷?！? 　　“我們關注對手，但是我們并不會簡單地采取針對性策略，而是從自身的需要和戰(zhàn)略意圖出發(fā)，回歸到客戶，回歸到社會。”龍湖集團董事長吳亞軍坦言，這是二十多年來，龍湖最讓她驕傲的地方。龍湖從來沒有為一個短目標去做事情。

“看房客戶多，只好委屈您和另一組客戶一起去看房?！北本┓可絽^(qū)一項目銷售人員帶看時向中國證券報記者表示。日前，記者實地調研北京、深圳、成都樓市發(fā)現(xiàn)，看房人群明顯增加，盡管成交端仍以觀望為主，但個別項目已開始放量。近期多地樓市政策“松綁”，業(yè)內人士認為，當前樓市修復仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。 　　帶看量回升 　　在北京房山區(qū)一項目售樓處，中國證券報記者看到，現(xiàn)場大概有40位看房客戶，洽談區(qū)座無空席。 　　銷售人員告訴記者，項目毗鄰地鐵，交通便利，性價比高，加上今年北京新推項目少，該項目3月開盤當天即售出260多套。 　　“如果您今天能預付定金，我可以幫您查一下剩余戶型信息?！鄙鲜鲣N售人員表示，如能一周內支付清首付款，還可以享受98折優(yōu)惠。 　　當記者詢問帶看情況時，另一名銷售人員表示：“這段時間大概每天有20至30組客戶，節(jié)假日有50組左右?！? 　　“開盤那幾天，光是我們渠道每天就有100組帶看?！闭劶颁N售火爆原因，該銷售稱，主要是現(xiàn)在放款較快，房貸利率較低。 　　目前北京首套房貸款基準利率是5.15%，之前是5.2%。北京區(qū)域多家銀行個貸經(jīng)理均表示：“現(xiàn)在放款不成問題?！庇秀y行個貸經(jīng)理稱，一般批復后5個工作日可以放款。 　　同樣的情況也出現(xiàn)在深圳。“最近咨詢和看房的人明顯多了起來?！鄙钲谑懈Ｌ飬^(qū)一房產(chǎn)中介銷售顧問任女士介紹，與3月慘淡的成交量相比，進入4月以來，深圳疫情影響緩解，加上二手房指導價上調預期，剛需人群開始活躍。 　　“很多在春節(jié)后擱置買房計劃的客戶，開始變得積極起來。”任女士說，清明期間，來線下門店咨詢的客戶數(shù)量明顯增多，公司也對一些精品房源進行重點推薦。不過，由于疫情原因，客戶線下看房還是有諸多不便，實際成交周期比疫情前要長。 　　觀望情緒仍濃 　　中國證券報記者調研發(fā)現(xiàn)，大部分群體還是處于觀望狀態(tài)。 　　成都天府新區(qū)將于5月開盤的一個項目銷售人員表示：“前幾天來看房的客戶比較多，大家都很關心項目會不會爛尾，所以我們會著重給客戶介紹開發(fā)商的背景和實力。” 　　“成都樓市在回暖?！币晃欢嗄陱氖鲁啥挤康禺a(chǎn)銷售的中介向記者表示，這主要得益于最近的房貸政策。之前二手房貸款從申請到放貸需要9個月甚至1年，最近2至3個月貸款就能下來，極大地提振了購房者信心。 　　“從新房來看，最近一段時間看房的人變多了，但真正下手購買的不多。在買漲不買跌的心態(tài)下，許多人還處于觀望狀態(tài)。”該中介人士告訴記者。 　　去年北京大興區(qū)一地塊引入“競現(xiàn)房銷售”試點，目前該項目已開始預售。記者日前實探看到，盡管項目售樓處有不少看房人群，但不少看房人員表示：“先等等?！? 　　市場對深圳二手房參考價政策的調整也充滿預期。記者注意到，今年以來，深圳市場一直流傳著“深圳二手房參考價將上調”的聲音。深圳市住建局回應稱：“會視調控要求和市場形勢適時對價格作出相應調整?！? 　　“當前二手房參考價明顯低于實際售價，銀行發(fā)放貸款也以此為參考，相當于大幅提高了首付比例?！鄙钲谀仙絽^(qū)一位房產(chǎn)中介表示，如果二手房參考價上調，買賣雙方的成交意愿都有望提升。不過，他也表示，即便是有調整，預計二手房參考價上調幅度不會太大。 　　　市場回暖可期 　　3月以來，相關部門頻頻釋放積極信號，地方政府因城施策，樓市調控趨于寬松。 　　蘭州日前明確，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 　　浙江省衢州市全面取消限售、限購。市場機構監(jiān)測顯示，衢州是第一個限購限售均取消的城市。福州日前也放松了限購政策，針對非五城區(qū)戶籍家庭可在五城區(qū)購房，無需提供近兩年內滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度逾60城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、取消限售等。 　　華潤置地總裁李欣在日前舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示，當前樓市政策已經(jīng)見底，市場下行狀態(tài)也基本見底。3月中下旬以來，市場回暖比較明顯。 　　綠城中國副總裁李駿表示，初步判斷2022年上半年應該是一個筑底盤整的時期，下半年開始市場會逐步復蘇趨穩(wěn)。 　　平安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃表示，樓市調控已有實質性改善，核心城市步入松綁行列。但考慮到政策傳導時滯及疫情影響，預計樓市修復仍需時間，二季度為重要觀察窗口期。 　　“積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場企穩(wěn)可期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，未來市場修復需要更加精準的政策加持。北京、成都、廈門及政策基本面持續(xù)向好的城市樓市回暖可期，預計今年年中將有明顯改善。

2022年《3月國民安居指數(shù)報告》顯示，2022年3月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，其中有27城新房線上均價環(huán)比上漲。全國65城二手房掛牌均價16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。 　　3月65城新房線上均價環(huán)比微跌0.08% 　　《報告》顯示，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，全國重點65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海和北京分別為48161元/㎡和47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年3月全國找房熱度環(huán)比回落，較2月相比下跌11.8%；一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.8%，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌13.4%。 　　找房戶型分布方面，2022年3月全國新房市場中，3居室找房熱度占比50.6%；4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。 　　總體來看，2022年3月購房者信心指數(shù)為106.3，環(huán)比2月下跌2.6%，35.2%的購房者認為2022年4月調控會繼續(xù)抑制房價上漲；對于2022年4月樓市成交套數(shù)走勢的看法，38.1%參與調研的購房者認為成交套數(shù)走勢將上漲，32.4%的購房者表示將基本持平。此外,49.5%的購房者沒有明確的購房時間，表示遇到合適的房源就出手。 　　多城二手房新增掛牌房源量明顯回升 　　《報告》顯示，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為58941元/㎡、57753元/㎡和54920元/㎡。在已落實二手住房參考價制度的13個城市中，寧波、西安、紹興、無錫和溫州5個城市二手房掛牌價環(huán)比下行，其他城市小幅波動。 　　春節(jié)過后，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。一線四城中，廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京新增房源量環(huán)比上漲66.4%，上海和深圳分別環(huán)比上漲48.6%、41.9%。從全國范圍來看，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比超1.5倍。 　　在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、北七家和昌平縣城；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、陸家嘴、周浦和九亭；廣州新塘、新區(qū)、科學城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、大運、民治和西鄉(xiāng)均備受到購房者的青睞。 　　對于目前二手房市場，《報告》顯示，2022年3月經(jīng)紀人信心指數(shù)為103.4，環(huán)比下跌1.5%。認為政策會繼續(xù)限制房價的經(jīng)紀人占比有所增加，占比達到34.3%；52.2%的經(jīng)紀人認為2022年4月二手房市場成交量將環(huán)比上漲；還有49.8%的經(jīng)紀人認為2022年二手房市場購房需求環(huán)比將會上漲。

4月7日，國際房地產(chǎn)咨詢機構仲量聯(lián)行發(fā)布了北京辦公樓市場一季度數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓租賃市場的平均租金迎來了近三年的首次上漲，環(huán)比增幅1.2%。 　　仲量聯(lián)行表示，一季度北京辦公樓租賃市場總凈吸納量接近15.7萬平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍；8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其明顯，占總租賃成交面積的55%。仲量聯(lián)行認為，一季度金融企業(yè)的擴張性需求激發(fā)了租賃市場活力，同時，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。 　　空置率方面，全市整體空置率降至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。具體來看，麗澤子市場空置率下降7.5個百分點，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。 　　同時，租金開始復蘇，整體市場租金于一季度達到拐點，由負轉正，環(huán)比上漲1.2%。九個子市場租金均保持平穩(wěn)或實現(xiàn)正增長，其中麗澤的租金環(huán)比增幅為7.5%，位列子市場第一。 　　“2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場信心提升的同時也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性發(fā)展?！?仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。 　　仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮預計2022年甲級辦公樓市場或將持續(xù)發(fā)力實現(xiàn)進一步復蘇。“預計2022年全年租金漲幅約為6.7%，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩?！彼硎尽? 　　據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測，一季度北京高端住宅市場成交量呈現(xiàn)環(huán)比下降同比上漲的情況。作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場一季度成交量為848套，環(huán)比下降45%，同比增長80%，是2013年以來同比增幅最高水平。同時，購房需求積極釋放以及流動性合理充裕的形勢下，開發(fā)商趁勢密集推盤，疊加監(jiān)管層對商品房預售許可的加速審理，市場供應周期進一步加快，一季度北京豪華公寓新增供給總計2667套，達到單季度歷史最高水平。 　　價格方面，一季度高端住宅新房價格環(huán)比微降0.4%，同比上升0.4%。受假期以及宏觀市場環(huán)境的影響，租賃市場活躍度較低，租金保持穩(wěn)定?！坝捎谪泿耪叱掷m(xù)釋放利好信號，預計未來高端住宅市場需求將保持強勁?！?仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示。

房企年報觀察：高周轉模式結束，多家房企毛利率降至20%以下 　　房地產(chǎn)行業(yè)正在邁入降利時代。 　　毛利率普遍下降 　　澎湃新聞在統(tǒng)計了部分上市房企2021年的年報數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，多家房企的歸母凈利潤下跌，毛利率普遍下降，甚至降至20%以下。 　　此前億翰智庫統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在其覆蓋的50家典型房企中，2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之間，2020年約有31家房企毛利率集中在20%-30%之間。到了2021年中期，50家典型房企毛利率均值約為23.2%。截至目前，有20家房企低于該指標，整體盈利能力進一步下降；其中有14家則已低于20%，占比近五成。 　　具體來看，在已披露2021年年報的Top10的房企中，包括碧桂園(02007.HK)、萬科集團(000002.SZ，02202.HK)、中海地產(chǎn)(00688.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、華潤置地(01109.HK)、龍湖集團(00960.HK)，毛利率均呈下滑的態(tài)勢。其中，相較于2020年同期，毛利率降幅最大的為萬科，從2020年的29.2%降至21.8%，減少了7.4個百分點。而被稱為“利潤王”的中海地產(chǎn)，其利潤率從2020年的30%降至2021年的23.5%。 　　國金證券研報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從3月以來房企發(fā)布的2021年業(yè)績公告看，平均毛利率為18.74%，平均凈利潤率為8.21%。 　　高周轉模式結束 　　多位地產(chǎn)公司的高管在2021年業(yè)績會上表示，行業(yè)回到毛利率30%已不太可能。業(yè)內將毛利率下滑的原因普遍歸結為此前高價地結轉，疊加新房限價的影響。 　　華潤置地總裁李欣在業(yè)績會上表示，“大家都對毛利率水平回歸到20%左右或以上可能比較重視，行業(yè)毛利率回歸20%左右是一個共識，主要的原因還是2017年和2018年房地產(chǎn)高歌猛進帶來的高地價導致的。未來預計行業(yè)毛利率會回歸到20%以上，但已經(jīng)回不到過去30%甚至更高的狀態(tài)了。” 　　萬科集團董事會主席郁亮在業(yè)績會上表示，近幾年來，土地市場競爭激烈，對行業(yè)毛利率水平造成明顯影響，盡管公司在行業(yè)中較早意識到高速增長終將結束，但其并未能堅決擺脫高增長慣性。郁亮稱，當追逐規(guī)模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候，部分城市的投資追高冒進，對市場判斷過于樂觀，一些項目的投資預期沒有實現(xiàn)，導致毛利率下滑。 　　正榮地產(chǎn)(06158.HK)董事會主席兼行政總裁黃仙枝在業(yè)績會上表示，過往房地產(chǎn)憑借高杠桿高周轉的快速擴張模式已經(jīng)基本宣告結束。管理層認為，行業(yè)整體的毛利率在下行，房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，土地增值的空間很少，地產(chǎn)行業(yè)最差的時間也差不多已經(jīng)到底了。 　　龍湖集團CEO陳序平在談及毛利率下滑時認為主要原因是2017-2018年上半年土地市場比較熱，而如今這批項目現(xiàn)在陸續(xù)進入結算通道。 　　碧桂園管理層的觀點認為，整個行業(yè)現(xiàn)在處于調整、出清的階段，部分流動性壓力較大的企業(yè)也在對資產(chǎn)進行比較大的甩賣，要等這個出清過程接近尾聲，或者出清后，行業(yè)進入比較平穩(wěn)的狀態(tài)，毛利潤率才會重新起來，而在這之前，毛利潤率可能會維持在一個比較低的狀態(tài)。

近日，58同城、安居客發(fā)布了2022年《3月重點城市租房趨勢報告》，報告顯示，在“金三銀四”傳統(tǒng)租賃旺季，以及保障性租賃住房、租房補貼等政策加持下，租賃市場熱度延續(xù)上月市場行情。一線城市除上海受疫情影響外，北京、廣州、深圳租房熱度環(huán)比漲幅明顯，新一線城市新增房源量漲幅明顯，其中長沙6區(qū)新增房源量環(huán)比均上漲。 　　北京、廣州、深圳租房熱度環(huán)比漲幅明顯 　　58同城、安居客《3月份重點城市租房趨勢報告》顯示，3月份北京平均租金為6372元/月，其中密云區(qū)和石景山區(qū)平均租金環(huán)比漲幅均在4%以上，海淀區(qū)和延慶區(qū)平均租金環(huán)比漲幅在3%以上。租房熱度方面，延續(xù)上月返城租房高峰影響，3月份北京各區(qū)租房熱度環(huán)比漲幅依舊明顯，其中，朝陽、豐臺、海淀、昌平、大興、西城、東城、石景山、門頭溝環(huán)比漲幅均超20%。新增房源量方面，朝陽、海淀、豐臺、昌平、順義、東城均出現(xiàn)50%以上的環(huán)比漲幅。 報告顯示，3月份上海平均租金為6331元/月，16區(qū)中嘉定區(qū)、寶山區(qū)、崇明區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)平均租金環(huán)比上漲。受疫情影響，3月份上海租房熱度出現(xiàn)普遍回落，16區(qū)均有不同程度的下滑。新增房源量方面，除崇明區(qū)環(huán)比出現(xiàn)降低外，其余各區(qū)環(huán)比均上漲，其中，楊浦區(qū)和奉賢區(qū)環(huán)比漲幅超40%。 　　報告指出，3月份廣州平均租金為3688元/月，天河區(qū)、荔灣區(qū)和南沙區(qū)環(huán)比漲幅在4%以上。租房熱度方面，廣州11區(qū)也均普遍上漲，除海珠區(qū)環(huán)比上漲8.6%以外，其余各區(qū)漲幅均在10%以上，其中增城區(qū)環(huán)比漲幅達23.8%。由于廣州市不斷出臺政策確保保障性租賃住房的房源供應，疊加市場回暖，廣州各區(qū)新增房源量方面均有上漲，其中，天河區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、黃浦區(qū)、越秀區(qū)、增城區(qū)和荔灣區(qū)環(huán)比漲幅均超40%。 　　深圳3月份平均租金為5723元/月，其中寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)和坪山新區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲。租房熱度方面，深圳10區(qū)中除南山區(qū)、福田區(qū)和鹽田區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余各區(qū)租房熱度環(huán)比均出現(xiàn)上漲。3月份深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地于3月31日集中發(fā)布掛牌出讓公告，均涉及保障性租賃住房，這進一步刺激了租賃市場復蘇，深圳各區(qū)域新增房源量環(huán)比均上漲，其中，寶安區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)和坪山區(qū)環(huán)比漲幅均在30%以上。 　　新一線城市新增房源量漲幅明顯，長沙6區(qū)環(huán)比均上漲 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新一線城市中成都3月份平均租金為1502元/月，新都區(qū)、金牛區(qū)和雙流區(qū)租金環(huán)比上漲。在區(qū)域租房熱度方面，相比上月有所回落，除雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)和溫江區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲外，其余各區(qū)均出現(xiàn)一定程度下滑。在保障性租賃住房領域，成都在全國走在前列，出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，推動了市場加速回暖。成都3月份新增房源量方面，成都11區(qū)除青白江區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余各區(qū)環(huán)比均上漲，其中金牛區(qū)、武侯區(qū)、雙流區(qū)和郫都區(qū)環(huán)比漲幅均超30%。 來源：安居客房產(chǎn)研究院 　　3月份杭州平均租金為2875元/月，臨平區(qū)、錢塘區(qū)、上城區(qū)和富陽區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲。同樣，在保障性住房政策及租房市場“金三銀四”傳統(tǒng)旺季影響下，杭州租房熱度延續(xù)上月熱度，全市10個區(qū)除臨平區(qū)和臨安區(qū)環(huán)比出現(xiàn)下滑外，其余各區(qū)環(huán)比均上漲，其中拱墅區(qū)、濱江區(qū)和富陽區(qū)環(huán)比漲幅也都在10%以上。新增房源量方面，杭州10區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中蕭山區(qū)環(huán)比上漲59.5%，拱墅區(qū)、上城區(qū)、臨平區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)環(huán)比漲幅均在30%以上。 　　報告顯示，天津平均租金為1898元/月，薊州區(qū)、武清區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、濱海新區(qū)、河西區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)和靜海區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲。在傳統(tǒng)旺季影響下，天津市租房熱度延續(xù)上月行情，16區(qū)中除武清區(qū)、靜海區(qū)、寶坁區(qū)、薊州區(qū)和寧河區(qū)外，其他各區(qū)環(huán)比均上漲。新增房源量方面，除武清區(qū)和寧河區(qū)外，其余各區(qū)也均上漲，其中薊州區(qū)環(huán)比上漲73.8%，河東區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、寶坁區(qū)環(huán)比漲幅均超30%。 　　長沙3月份平均租金為1852元/月，6區(qū)環(huán)比均出現(xiàn)一定程度下降。不久前長沙出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》，同時頒布了一系列租房租賃補貼政策，促進了租房市場進一步回暖，區(qū)域新增房源方面，長沙6區(qū)環(huán)比均上漲，其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)和開福區(qū)環(huán)比漲幅均超30%。租房熱度方面，岳麓區(qū)和望城區(qū)環(huán)比出現(xiàn)上漲態(tài)勢。

貝殼研究院6日發(fā)布的一份報告顯示，一季度中國房企合計發(fā)債1733億元(人民幣，下同)，同比下降43%，降幅同比擴大。 　　貝殼研究院分析稱，一季度中國房企融資規(guī)模進一步下滑，主要受到三方面影響： 　　其一，國內外環(huán)境的不確定性增加。近期國內疫情的反彈、擴散，影響了部分城市地區(qū)民眾的正常經(jīng)濟活動秩序；國際上，俄烏沖突等相關影響增加市場的悲觀情緒。 　　其二，房地產(chǎn)行業(yè)風險尚未出清，影響金融端、產(chǎn)業(yè)鏈、需求端預期。今年以來，個別房企債務風險仍存，上下游參與者信心缺乏，導致積極性下降。雖近期維穩(wěn)政策出臺，但信心修復仍需時間。 　　其三，房企自身經(jīng)營模式發(fā)生轉變，大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出，穩(wěn)健財務導向的房企將主動降低自身負債規(guī)模。 　　回顧歷史數(shù)據(jù)，2022年一季度房企發(fā)債規(guī)模創(chuàng)2018年以來的近5年同期新低。值得注意的是，近期熱度較高的“并購債”一季度主要呈點狀表現(xiàn)，只有個別兩家房企成功發(fā)行，尚未形成規(guī)模，短期對整體房企債券融資規(guī)模影響有限。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度房企境內外債券融資規(guī)模同比均有所下滑。2022年一季度境內債券規(guī)模占比80%，一季度境內發(fā)債規(guī)模約1378億元，同比下降28.6%，境外債規(guī)模約355億元，同比下降68.0%。 　　中指研究院發(fā)布的融資數(shù)據(jù)反映類似的趨勢。據(jù)該機構統(tǒng)計，3月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模同比下降36.55%，內地房企海外債發(fā)行規(guī)模同比下降80.7%。 　　房企償債壓力依然較大。上述報告認為，融資新規(guī)后，自2020年四季度至今，房企新增發(fā)債規(guī)模長期低于到期債務規(guī)模。2022年一季度境內外債券融資到期債務規(guī)模約2521億元，同比下降32.5%，結合一季度新增融資1733億元，到期債務凈額為788億元，較2021年同期增加694億元，較上一季度減少4億元。從到期債務的絕對數(shù)字上，2022年一季度同比規(guī)模減少，但由于發(fā)債規(guī)模的大幅收縮，房企的償債壓力并未實質性減少。

當?shù)貢r間4月5日，最新出爐的巴西FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)顯示，今年第一季度，巴西50個城市房價環(huán)比上漲1.58%，低于市場預測的上漲2.63%。 　　FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)是由巴西經(jīng)濟研究基金會(Fipe)以及Zap房地產(chǎn)進行計算的，對巴西50個城市的房價進行監(jiān)管。 　　指數(shù)顯示，今年3月，巴西50個城市房價環(huán)比上漲0.55%，高于上個月的0.49%，但低于市場預測的上漲1.06%。其中，圣保羅州首府圣保羅市房價居全國各城市之首，平均每平方米為9831雷亞爾(1美元約合4.65雷亞爾)；里約熱內盧州首府里約熱內盧市居次，每平方米為9701雷亞爾；圣埃斯皮里圖州首府維多利亞市位居第三，每平方米為9016雷亞爾。 　　房價最便宜的是南馬托格羅索州首府大坎普市，每平方米為4850雷亞爾。其次是帕拉伊巴州首府若昂佩索阿市，每平方米為5061雷亞爾。第三是戈亞斯州首府戈亞尼亞市，每平方米為5448雷亞爾。 　　今年第一季度，亞馬孫州首府馬瑙斯市的房價漲幅最高，上漲了 2.56%。而南大河州首府阿雷格里港市是個例外，房價小幅下跌 0.09%。 　　指數(shù)還顯示，在截至今年3月的12個月內，巴西50個城市的房價累計上漲6.1%，低于市場預測的上漲10.69%。

　4月6日，澎湃新聞從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，根據(jù)深圳市住建局網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份深圳市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長率為49.9%，二手房網(wǎng)簽(以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入時間為查詢口徑，非過戶數(shù)據(jù))1355套，環(huán)比增長率為25.5%。 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復肆虐，市場網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，但市場逐步恢復回暖的跡象已漸漸明朗。 　　可以看到的是，自2021年2月8日深圳二手住房成交參考價格機制建立以來，二手房市場持續(xù)低迷，按照深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會此前公布的數(shù)據(jù)，2022年2月，深圳二手住宅成交量不足千套，僅為906套，成交量創(chuàng)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最低值。 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會稱，2022年3月份，深圳市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1355套(含自助)，環(huán)比增長率為25.5%。在經(jīng)歷了一季度反反復復的疫情，以及春節(jié)假期效應的雙重影響后，二手房市場在3月份末開始有所起色，市場網(wǎng)簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。 　　從區(qū)域網(wǎng)簽分布看，3月份福田區(qū)因疫情防控形勢較為嚴峻，多個街道被劃分為中、高風險區(qū)域，導致區(qū)域內二手房市場受到較大沖擊，因此，相比2月份，3月份福田區(qū)二手房網(wǎng)簽占比下滑了6.2個百分點。而龍崗在此次疫情中受創(chuàng)較輕，反而成為了3月網(wǎng)簽量占比最大的區(qū)域。 　　按照深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，3月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比提升明顯，較上月提升了5.5個百分點，說明以小戶型為主的剛需客群入市相比2月份，有明顯的提升。 　　成交逐步回暖的同時，深圳二手房在售掛盤量也得到回升。根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年3月31日，深圳全市共掛盤出售房源60423套(存重復房源，后同)，對比2月28日統(tǒng)計的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。 　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析指出，可能與市場小幅回暖有關，同時各機構熟悉房源發(fā)布新要求，發(fā)布系統(tǒng)委托房源量增多(重復量增多)，也是導致掛牌量上升的原因。 　　值得一提的是，針對市場傳言深圳二手房參考價將上調3%-5%的消息，3月29日，深圳市住建局回應稱，“二手住房成交參考價格的發(fā)布是為落實我市房地產(chǎn)調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》要求定期發(fā)布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等官方網(wǎng)絡平臺發(fā)布?！? 　　對于后市預判，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預測，隨著全國“兩會”順利召開，“六穩(wěn)、六?！背蔀榱水斍叭珖暧^經(jīng)濟最主要目標，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會明顯加大，而兩會后，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)的部分省會城市“松綁”調控政策也恰恰印證了這一判斷。以深圳為代表的熱點城市，在政策上，既要防范因調控而導致的市場報復性行情，又要預防市場預期的過度看衰。因此，預計這類城市在宏觀環(huán)境“微寬松”的前提下，適度對調控舉措進行微調，以保障市場持續(xù)平穩(wěn)，應該是可以預見到的結果。具體到4月份行情，由于3月份市場受疫情沖擊，原本春節(jié)后逐步回暖的市場行情，將會順延至4月份。此外，據(jù)統(tǒng)計，4月份將集中入市140余個新盤項目，對于購房者而言，4月份不失為“上車”的好時機。

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《3月國民安居指數(shù)報告》(簡稱報告)。報告顯示，2022年3月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，其中有27城新房線上均價環(huán)比上漲。全國65城二手房掛牌均價16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。 　　新房市場：3居室找房熱度占比50.6% 　　報告稱，3月65城新房線上均價為17547元/㎡，環(huán)比微跌0.08%，全國重點65城中有27城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房線上均價為59079元/㎡，上海和北京分別為48161元/㎡和47169元/㎡，廣州為32991元/㎡。新一線城市中杭州和南京的新房線上均價分別為28022元/㎡、26637元/㎡。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年3月全國找房熱度環(huán)比回落，較2月相比下跌11.8%；一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌9.8%，二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.8%，三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌13.4%。 　　找房戶型分布方面，2022年3月全國新房市場中，3居室找房熱度占比50.6%；4居室及以上戶型找房熱度占比35.2%。 　　報告指出，總體來看，2022年3月購房者信心指數(shù)為106.3，環(huán)比2月下跌2.6%，35.2%的購房者認為2022年4月調控會繼續(xù)抑制房價上漲；對于2022年4月樓市成交套數(shù)走勢的看法，38.1%參與調研的購房者認為成交套數(shù)走勢將上漲，32.4%的購房者表示將基本持平。此外，49.5%的購房者沒有明確的購房時間，表示遇到合適的房源就出手。 　　二手房市場：新增掛牌房源量環(huán)比上漲64% 　　據(jù)《3月國民安居指數(shù)報告》，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16921元/㎡，環(huán)比下跌0.22%，65城中有27城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為58941元/㎡、57753元/㎡和54920元/㎡。在已落實二手住房參考價制度的13個城市中，寧波、西安、紹興、無錫和溫州5個城市二手房掛牌價環(huán)比下行，其他城市小幅波動。 　　報告指出，春節(jié)過后，多數(shù)城市二手房新增掛牌房源量出現(xiàn)明顯回升，全國重點城市總體新增掛牌房源量環(huán)比上漲64.0%。一線四城中，廣州新增房源量環(huán)比上漲95.6%，北京新增房源量環(huán)比上漲66.4%，上海和深圳分別環(huán)比上漲48.6%、41.9%。從全國范圍來看，貴陽、秦皇島、衡陽、九江等城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比超1.5倍。 　　在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、北七家和昌平縣城；上海浦江鎮(zhèn)、南橋、陸家嘴、周浦和九亭；廣州新塘、新區(qū)、科學城、金洲和濱江東；深圳龍崗中心城、華僑城、大運、民治和西鄉(xiāng)均備受到購房者的青睞。 　　對于目前二手房市場，報告顯示，2022年3月經(jīng)紀人信心指數(shù)為103.4，環(huán)比下跌1.5%。認為政策會繼續(xù)限制房價的經(jīng)紀人占比有所增加，占比達到34.3%；52.2%的經(jīng)紀人認為2022年4月二手房市場成交量將環(huán)比上漲；還有49.8%的經(jīng)紀人認為2022年二手房市場購房需求環(huán)比將會上漲。

4月6日，根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間（4月3日-4月5日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。其中北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業(yè)信心有所恢復，新房成交規(guī)模同比小幅增長，其余代表城市受疫情反復或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。具體來說，清明假期期間，北京房地產(chǎn)市場情緒有所回升，新房成交面積同比小幅增長。3月以來，房企推盤節(jié)奏加快，清明假期前后，北京共6個新房項目獲得預售許可，共計獲批3530套房源，合計29.8萬平方米。項目取證速度加快，優(yōu)質項目加快入市有助于需求釋放。整體來看，北京購房者置業(yè)預期得到有效修復，隨著供給端的進一步改善，預計市場成交逐步企穩(wěn)回升。按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間，北京新建商品住宅成交面積3.11萬平方米，同比增長6.9%。 除了北京，蘇州在今年清明小假期的表現(xiàn)也好于去年同期，數(shù)據(jù)顯示，4月3日至4月5日，蘇州新建商品住宅成交面積1.18萬平方米，同比增1.7%。 不過，總體看，2022年清明假期期間，全國重點監(jiān)測城市中，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行。 從深圳市場看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，清明假期期間，雖看盤量較此前有所增加，深圳新建商品住宅累計成交2.18萬平方米，但較去年同期仍減少33.1%。中指研究院認為，深圳今年首批供地同區(qū)域限價比上年也有所上調，二手房參考價或將調整，市場信心有望逐步修復。 上海樓市則受疫情反復等影響，成交同比降逾六成。數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，上海新建商品住宅成交1.15萬平方米，同比降67.5%。 另外，數(shù)據(jù)顯示，武漢、南京、大連、寧波等城市在今年清明假期期間，新建商品住宅成交量同比降幅均超過七成。 其中，2022年清明假期期間，武漢市商品住宅成交423套，成交面積4.7萬平方米，同比下滑71%，降幅顯著。中指研究院指出，武漢市場購房信心仍未恢復，而疫情防控仍然從嚴，市場不確定性增加。房企加快推盤、積極營銷回款，假期推盤量增加，但整體去化表現(xiàn)一般，開盤去化普遍低于三成。 另有數(shù)據(jù)顯示，小長假期間，南京成交量為2.11萬平方米，同比減少76.1%。中指研究院指出，小長假期間，受市場整體下行的影響，購房者信心不足。南京開盤項目除幾個熱門項目搖號開盤外，其余均平推；更多的項目選擇在節(jié)前開盤，假期期間通過多種渠道拓客帶看，加緊進行續(xù)銷。整體除了熱門板塊外，多數(shù)板塊的項目到訪情況較往年同期都有下降，購房者更加理性。 大連和寧波在小長假里新建商品住宅則分別成交0.28萬平方米以及1.89萬平方米，同比分別下降79.3%及80.7%。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調整力度均有所加大，如放松限購、降低首付比例、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率等，但整體市場成交活躍度仍較不足，個別城市市場進入恢復通道?？偟膩砜矗迕骷倨谑袌銮榫w整體仍較低迷，購房者置業(yè)預期較弱，但熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復通道。 陳文靜認為，短期來看，購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調控政策持續(xù)改善下，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反復導致一季度市場延續(xù)低迷狀態(tài)，當前市場整體信心尚未明顯恢復的情況下，各地因城施策或進一步跟進，預計需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場、防風險，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場交易規(guī)模同比有望探底修復，熱點一二線城市以及東部城市群內部部分三四線城市市場有望率先企穩(wěn)恢復。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京新建住宅價格環(huán)比，與上月持平，同比上漲1.66%，樣本平均價格為44347元/平方米，樣本價格中位數(shù)為50000元/平方米。 另，3月份，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.62%，同比上漲8.16%，樣本平均價格為74258元/平方米，樣本價格中位數(shù)為68166元/平方米。

2021年新城控股(601155)全年實現(xiàn)銷售金額2,337.55億元，銷售面積2,354.73萬平方米。新城控股全年新開業(yè)30座吾悅廣場，商業(yè)運營總收入增長至86億元，超額完成85億元租金的目標，同比上漲超過50%，將進一步聚焦商業(yè)，堅持“讓商業(yè)空間更有價值”的發(fā)展愿景。報告期內，新城控股進一步提升財務安全性，穩(wěn)步邁入“綠檔”，同時，公司在投資過程中堅持“輕重并舉”推動項目落地。全年公司共計新增土地儲備77幅，總建筑面積為2,157.66萬平方米，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅實保障。 2021年，新城控股營業(yè)收入1682.3億，同比增長15.6%。其中主營業(yè)務收入中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售本期實現(xiàn)營業(yè)收入1,581.18億元，較上年同比增加14.93%；公司物業(yè)出租及管理實現(xiàn)營業(yè)收入79.69億元，較上年同比增加46.62%。 新城控股積極響應“三道紅線”政策，有力防范風險，于報告期末其全部指標均達綠檔要求。其資產(chǎn)負債率（剔除預收賬款后）為69.95%，同比下降4.17個百分點；凈負債率為48.12%；現(xiàn)金短債比為1.07。 在行業(yè)整體承壓的大背景下，公司經(jīng)營保持穩(wěn)健，強化客戶視角，落實“以客戶為中心”的理念，從客戶視角去審視產(chǎn)品定位和服務標準，產(chǎn)品和服務及時順應社會潮流和客戶需求變化。2021年，全年實現(xiàn)合同銷售金額2,337.75億元。 投資：堅持理性投資，聚焦深耕長三角區(qū)域 2021年新城控股理性投資，新增增土地儲備77幅，總建筑面積為2,157.66萬平方米。在“房住不炒”、“房企融資受限”的大環(huán)境下，堅持穩(wěn)中求進的總基調，確保公司現(xiàn)金流合理充裕，精細化管理，優(yōu)化現(xiàn)有土地儲備，控制負債規(guī)模，提升利潤率，強調精準投資、現(xiàn)金回籠。 圖：2021年新城控股土地儲備分布情況 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理 2021年新城控股總土儲面積1.38億方，同時堅持深耕長三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群，形成以長三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長江中部、成渝等城市群為重點的布局體系。其中一、二線城市約占公司總土地儲備的37%，長三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲備的30%。全國重點城市群、重點城市全面開拓，截至報告期末，公司已進入全國141個大中型城市，相對優(yōu)良的戰(zhàn)略布局與豐富土地儲備保障了公司的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。 商業(yè)：新城控股“百城百店”的版圖不斷延展 2021年新開業(yè)30座吾悅廣場，含4座在營委托管理項目。開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到188座，進駐全國135個城市。其中，已開業(yè)及管理輸出130座吾悅廣場，已開業(yè)面積已破千萬方，共計1,248.38萬平方米，同比增長32.8%，平均出租率達97.63%，新城控股“百城百店”的版圖正不斷延展新的邊界。 結語： 2022年國內經(jīng)濟仍面臨一定的不確定性，過去基于高杠桿、高周轉模式已不在適用。新城控股正視行業(yè)新格局，堅持“輕重并舉”的雙輪驅動2.0戰(zhàn)略，未來發(fā)展將圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質的產(chǎn)品與服務”穩(wěn)健運營，并不斷“降占用、增資本”，持續(xù)深化“住宅+商業(yè)”雙輪驅動戰(zhàn)略的內涵。

貝殼研究院6日發(fā)布的一份報告顯示，一季度中國房企合計發(fā)債1733億元(人民幣，下同)，同比下降43%，降幅同比擴大。 　　貝殼研究院分析稱，一季度中國房企融資規(guī)模進一步下滑，主要受到三方面影響： 　　其一，國內外環(huán)境的不確定性增加。近期國內疫情的反彈、擴散，影響了部分城市地區(qū)民眾的正常經(jīng)濟活動秩序；國際上，俄烏沖突等相關影響增加市場的悲觀情緒。 　　其二，房地產(chǎn)行業(yè)風險尚未出清，影響金融端、產(chǎn)業(yè)鏈、需求端預期。今年以來，個別房企債務風險仍存，上下游參與者信心缺乏，導致積極性下降。雖近期維穩(wěn)政策出臺，但信心修復仍需時間。 　　其三，房企自身經(jīng)營模式發(fā)生轉變，大規(guī)模舉債發(fā)展的模式逐漸退出，穩(wěn)健財務導向的房企將主動降低自身負債規(guī)模。 　　回顧歷史數(shù)據(jù)，2022年一季度房企發(fā)債規(guī)模創(chuàng)2018年以來的近5年同期新低。值得注意的是，近期熱度較高的“并購債”一季度主要呈點狀表現(xiàn)，只有個別兩家房企成功發(fā)行，尚未形成規(guī)模，短期對整體房企債券融資規(guī)模影響有限。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度房企境內外債券融資規(guī)模同比均有所下滑。2022年一季度境內債券規(guī)模占比80%，一季度境內發(fā)債規(guī)模約1378億元，同比下降28.6%，境外債規(guī)模約355億元，同比下降68.0%。 　　中指研究院發(fā)布的融資數(shù)據(jù)反映類似的趨勢。據(jù)該機構統(tǒng)計，3月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，信用債發(fā)行規(guī)模同比下降36.55%，內地房企海外債發(fā)行規(guī)模同比下降80.7%。 　　房企償債壓力依然較大。上述報告認為，融資新規(guī)后，自2020年四季度至今，房企新增發(fā)債規(guī)模長期低于到期債務規(guī)模。2022年一季度境內外債券融資到期債務規(guī)模約2521億元，同比下降32.5%，結合一季度新增融資1733億元，到期債務凈額為788億元，較2021年同期增加694億元，較上一季度減少4億元。從到期債務的絕對數(shù)字上，2022年一季度同比規(guī)模減少，但由于發(fā)債規(guī)模的大幅收縮，房企的償債壓力并未實質性減少。

3月31日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績報告。 　　報告期內，實現(xiàn)收入83.40億元，同比增1.8%，毛利11.72億元，毛利率14.1%，歸屬股東凈利潤2.5億元，同比減少29.8%。 　　截至報告期末，應占合約銷售額約為人民幣145.93億元，較2020年同期增長約15.3%，應占合約建筑面積約為114.77萬平方米，較2020年同期增長約47.5%，應占合約銷售均價約為每平方米人民幣12714元。 　　截至報告期末，土地儲備總規(guī)劃建筑面積合計約702.8萬平方米，權益面積約514.8萬平方米。 　　截至報告期末，凈資產(chǎn)負債率為85.9%，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債比率為70.5%，處于穩(wěn)健水平，本集團的現(xiàn)金及銀行結余約為人民幣44.83億元。

3月31日，富力地產(chǎn)發(fā)布截至2021年末未經(jīng)審核年度業(yè)績公告。公告顯示富力地產(chǎn)2021年實現(xiàn)總協(xié)議銷售約1202億元，銷售面積約9414600平方米；平均售價約每平方米12800元。2021年錄得凈虧損87.39億元，而截至2020年12月31日止年度則為凈溢利約91.46億元。 　　公告表示，凈虧損的原因在房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的市場氣氛及經(jīng)營情況均急劇下行，另外一方面由于集團的入賬售價均價較低、存貨估值一次性撇減后毛利率下跌，以及較高的運營開支導致該集團年內錄得凈虧損。 　　接下來，富力集團將繼續(xù)進行出售非核心資產(chǎn)，公告表示集團仍保留大量資產(chǎn)價值可觀的投資物業(yè)以及酒店組合，可通過戰(zhàn)略性出售獲得大量資金以供調動，從而減少負債的情況。

3月31日，恒生指數(shù)整體維持低位震蕩，截至收盤，報21996.85點，跌幅1.06%。 　　板塊中，房地產(chǎn)板塊內部表現(xiàn)繼續(xù)分化，其中，龍湖集團漲幅居前，盤中最高漲幅為4.33%，截至收盤，報40.30元，漲幅為2.54%，近兩日累計漲幅近7%。 　　有分析人士表示，近期華潤、龍湖等頭部房企業(yè)績報的披露，一定程度上緩解了市場對房地產(chǎn)整體的負面預期，但地產(chǎn)板塊的分化依然明顯，業(yè)績繼續(xù)成為當前市場表現(xiàn)的分水嶺。 　　根據(jù)龍湖集團年報披露， 2021年龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入2233.8億元，同比增長21.0%；剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利224.4億元，同比增長20.1%；地產(chǎn)開發(fā)方面，全年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2900.9億元，同比增長7.2%，全年新增122幅地塊，新增土儲總建筑面積2355萬平方米，權益面積1338萬平方米。 　　華泰證券表示，雖然市場依然存在挑戰(zhàn)，但考慮到龍湖集團布局集中在高能級城市，預計公司 2022 年銷售金額有望穩(wěn)中有升，保持比行業(yè)更好的增速。 　　值得一提的是，在過去2021年，龍湖集團的服務引擎也實現(xiàn)了“雙百億”的跨越，物業(yè)投資業(yè)務租金收入同比增長37.5%至104.1億元，全年新開商場12座，冠寓也首次實現(xiàn)盈利；同時，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊實現(xiàn)全口徑營業(yè)收入104億元，實際管理面積2.64億平方米。 　　中信證券表示，2022年龍湖計劃開業(yè)重資產(chǎn)商場13座，輕資產(chǎn)商場5座以上，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高，當前布局項目超過120座；龍湖物管及商管輕資產(chǎn)運營服務平臺即將獨立上市，同時長租業(yè)務也在2021年首次實現(xiàn)盈利。預計公司運營服務業(yè)務將長期維持遠高于開發(fā)業(yè)務的業(yè)績增速。 　　對于后市，高盛、花旗、富瑞、中信、華泰、天風等十余家投行、券商機構均給予了龍湖集團“買入”的投資評級，目標價格區(qū)間為52.68港元-53.76港元，較最新收盤價約有30%左右的空間。 　　其中，天風證券認為，龍湖穩(wěn)健經(jīng)營，融資成本維持低位；銷售量價齊升，投資聚焦優(yōu)質區(qū)域；輕重并舉發(fā)展商場業(yè)務，長租公寓規(guī)模領先，投資業(yè)務增長可期。參考 2021年業(yè)績公告、行業(yè)毛利率處于低位， 將公司 2022 年預測凈利潤由 268.97 億元略微上調至 275.03 億元，對應每股收益由 4.5 元/股上調至 4.53 元/股，維持“買入”評級。 　　華泰證券則表示，考慮到公司長期穩(wěn)健的運營能力和前瞻的經(jīng)營性業(yè)務布局，預計目標價 為53.76 港幣，維持“買入” 。

31日，中指研究院發(fā)布《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%，增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年，百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長20.2%，兩年平均增長12.1%。 　　商業(yè)地產(chǎn)在提振消費方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務收入同比增速有所回升。 　　報告顯示，從成長性看，300城商辦用地供需規(guī)?？s量。2021年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時，輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。 　　從經(jīng)營質量看，百強代表企業(yè)著力提升項目經(jīng)營品質，平均出租率小幅提升。2021年，辦公租賃需求有所恢復，但部分城市空置率仍高，運營企業(yè)不斷加快完善服務體系，提升租戶穩(wěn)定性。 　　從穩(wěn)健性看，發(fā)行以商業(yè)地產(chǎn)項目為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為企業(yè)融資的重要途徑之一。2021年，類REITs和CMBS/CMBN發(fā)行小幅縮量，底層資產(chǎn)中辦公類物業(yè)占比提升。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量開發(fā)進入存量運營時代，告別過去粗放式增長方式，精細化運營將成為行業(yè)主旋律，尤其是依賴于“運營能力”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，機會與挑戰(zhàn)并存。 　　報告認為，在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設國際消費中心城市有助于核心一二線城市聚集新的消費資源，城市群強三線城市在核心一二線城市的帶動下，消費市場也有發(fā)展壯大空間，商業(yè)地產(chǎn)市場存在發(fā)展機遇。

31日，中指研究院發(fā)布《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年，百強房企銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，百強企業(yè)的市場份額小幅下滑0.4個百分點至49.9%。 　　報告稱，百強企業(yè)營收與凈利潤保持增長態(tài)勢，盈利能力持續(xù)下行，竣工和結轉穩(wěn)步增長帶動營業(yè)收入和凈利潤呈增長態(tài)勢，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達498.6億元，凈利潤均值達56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個百分點。受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，百強企業(yè)凈利潤率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降2.2、1.8個百分點。 　　負債方面，百強企業(yè)負債水平穩(wěn)中有降，債務結構進一步優(yōu)化?！叭兰t線”提出后，百強企業(yè)積極應對，通過提前償還債務、調整債務結構等方式縮減債務規(guī)模，均值已經(jīng)基本合規(guī)。 　　報告顯示，百強企業(yè)剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率、凈負債率的均值分別為69.5%、77.1%，較上年分別下降0.6、3.6個百分點；現(xiàn)金短債比為1.6，較上年上升0.1，整體穩(wěn)中向好。

第一服務控股昨日晚間披露2021年業(yè)績稱，公司報告期內實現(xiàn)收益11.2億元，同比增長44.4%；對應毛利3.35億元，同比增長25.4%，毛利率下降4.6個百分點至29.9%；年內利潤3360萬元，下降66.3%；擬派發(fā)末期股息每股3.97港仙。 　　第一服務控股表示，利潤下滑主要是由于2021年下半年中國房地產(chǎn)市場普遍低迷，集團就應收房地產(chǎn)行業(yè)客戶的若干應收款項確認重大預期信貸虧損撥備。 　　2021年，第一服務控股的管理面積大幅增長，年末總合約建筑面積為7400萬平方米，同比增長98.4%，其中來自第三方的合約建筑面積增長了200.6%；在管建筑面積增長172.9%至5210萬平方米，第三方在管面積大幅增長425.7%。 　　財務方面，截至2021年末，第一服務控股所有銀行貸款2050萬元須在一年內或按要求償還，資產(chǎn)負債率為50.4%，流動比率為1.67。

如果近期您有買房的計劃，那不妨多關注一下房貸市場的最新變化。 　　繼國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會、財政部、人民銀行等六部門表態(tài)，要“防范化解房地產(chǎn)市場風險，積極出臺對市場有利的政策”以來，房貸政策應聲而動。雖然央行公布的最新LPR報價保持不變，但近期全國103個重點城市中已有82個城市的房貸主流利率出現(xiàn)了下調，其中不乏像上海、廣州、深圳這樣的一線城市，以及像蘇州、成都、杭州等熱門新一線城市。 　　多地下調房貸利率 　　“最近這段時間，房貸晚申請1個月，能省出一輛車錢！”多位房產(chǎn)經(jīng)紀人如此告訴《中國消費者報》記者。 　　近期，不少地區(qū)的房貸利率紛紛有所松動。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月份，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%、二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點（BP）。103城中有82城房貸主流利率下調，其中，成都首套房貸利率下調69個基點，二套房貸利率降低34個基點，回調幅度最大。 　　“1個月前還是首套房貸5.65%、二套房貸5.85%；1個月后，有的銀行現(xiàn)在降到了首套5.1%、二套5.3%了?！倍辔欢址拷?jīng)紀人告訴《中國消費者報》記者，這著實比他們預計的要來得突然。 　　房貸利率的調整能讓購房人節(jié)省多少錢？從最近下調的利率差額來看，調整前，首套貸款利率5.65%，現(xiàn)在是5.1%，以首套純商貸額度200萬元、采用等額本息的還款方式來計算，原先還款總額是415.6萬元，每月還款11545元；調整后，還款總額為390.9萬元，每月還款10859元，每月能少還686元。也就是說，房貸晚申請1個月，還款總額可以減少24.7萬元，相當于省下了一輛車的錢。 　　記者從廣州多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調了20個基點。具體來看，廣州首套房貸主流利率從5.6%降到5.42%；二套房貸利率從5.8%降到5.6%。 　　目前蘇州主流銀行中，首套房貸利率在4.6%—4.7%之間，二套房貸未還清的利率在5.2%—5.6%。從蘇州市場來看，當前4.6%的首套房貸利率是自2017年6月以來，近5年的最低水平。同時，在全國范圍，蘇州當前的房貸利率也是一二線熱點城市中的最低水平。 　　而上海首套房貸主流利率已經(jīng)低于5%，深圳首套房貸主流利率最低能達到4.9%。另外，成都3月份首套房貸下調了69個基點，二套下調34個基點，湖北襄陽、十堰首套房貸利率下調了40—45個基點。 　　有效帶動市場成交 　　除了房貸利率明顯下調，銀行放款時間也在提速。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月重點監(jiān)測的103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。 　　目前，近五成的城市放款周期少于30天，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城，而上海的放款時間明顯加速，3月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。 　　此外，不少地區(qū)房貸政策也迎來“松綁”。3月19日，廣西壯族自治區(qū)表示下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%；北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。鄭州市也發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。 　　寬松的信貸環(huán)境、快速的銀行放款有效帶動了市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來全國50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。 　　房貸利好剛需不僅下調幅度大，而且調控力度也更為精準。民生銀行廣州分行信貸部相關人士告訴《中國消費者報》記者，目前廣州房貸利率下調主要針對二手房，而一手房基本執(zhí)行“一樓一策”?！耙皇址渴瞧诜?，二手房是現(xiàn)房，兩者風險不同，所以房貸利率定價機制也不相同。”該人士表示。 　　房貸還會繼續(xù)下調嗎 　　置業(yè)者最關心的問題就是后市房貸利率是否會繼續(xù)下調。 　　3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了3月貸款市場報價利率（LPR）：1年期為3.7%，5年期以上為4.6%，連續(xù)2個月保持不變。 　　業(yè)內人士普遍認為，LPR保持不變，符合市場預期。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經(jīng)濟的邊際效果會減弱，可持續(xù)性不高。未來，對重點領域精準扶持是施政目標，可觸達特定領域的結構性貨幣工具或將發(fā)揮更重要的作用。 　　“3月16日六部門紛紛表態(tài)，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，尤其是財政部明確今年不擴大房地產(chǎn)稅改革試點，有利于提振市場信心。預計年內住房信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性政策將進一步傳導并生效，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進一步寬松，有望促進市場修復。”許小樂認為。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，過分降低利率，可能會導致超調，未來房價或許會反彈，導致大起大落。“現(xiàn)在不調，再等等看，為未來留出充足的空間。此外，當前國家更重視財政政策發(fā)力，解決結構性的問題?！?

2022年3月25日，龍湖集團召開2021年度業(yè)績發(fā)布會。龍湖集團董事會主席吳亞軍、董事會副主席邵明曉、首席執(zhí)行官陳序平、首席財務官趙軼等管理層出席會議。 　　龍湖集團CEO陳序平于業(yè)績會上表示，“未來龍湖不會縮減在地產(chǎn)之外其他航道上的投入?！? 　　陳序平表示，龍湖會堅持“空間即服務”戰(zhàn)略，包括已有六大主航道的戰(zhàn)略投資，龍湖多年來一直堅持將銷售回款的10%投入到持有型物業(yè)中?，F(xiàn)在，這些航道本身已能夠產(chǎn)生很高的現(xiàn)金流，通過自身正常經(jīng)營解決發(fā)展的問題，并慢慢減少對地產(chǎn)業(yè)務的依賴，而地產(chǎn)業(yè)務也可以通過TOD等模式，發(fā)揮航道協(xié)同優(yōu)勢，綜合布局。 　　陳序平進一步表示，無論已有的六大主航道業(yè)務還是未來的創(chuàng)新業(yè)務，都要回歸到生意邏輯，回歸到現(xiàn)金流、利潤的邏輯，爭取做一個成一個，也能讓未來的創(chuàng)新業(yè)務為利潤增長提供新的貢獻。根據(jù)當日午間披露的龍湖集團2021年年報顯示，龍湖集團2021年實現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入104.1億元，同比增長37.5%。其中，商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%；此外，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理板塊在2021年實現(xiàn)全口徑收入104億元，首次破百億。 　　具體來看，截至2021年末，龍湖商業(yè)全國范圍內累計開業(yè)商場達61座，已開業(yè)商場建筑面積達594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率97.2%。商業(yè)租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%。 　　冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量達10.6萬間，開業(yè)超過六個月的房源出租率為94.3%，累計服務超180萬用戶，客戶滿意度達95%。 　　截至2021年底，龍湖智創(chuàng)生活的服務廣泛延伸至居住、商業(yè)、產(chǎn)辦及城市的廣闊空間，管理板塊實際管理面積2.64億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)十三年超過90%。

科技支撐碳達峰碳中和 　　在建筑生產(chǎn)階段，巖棉吸音板、不銹鋼鏡面板等建筑耗材的總碳排放量及排放強度是多少？就建筑能耗而言，建筑的熱水、照明、電梯、暖通、天然氣、光伏系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)的總碳排放量及排放強度又是多少？3月25日，東南大學正式發(fā)布“東禾建筑碳排放計算分析軟件2.0版”軟件。想了解一棟建筑全生命周期的碳排放情況，可以從這款軟件中得到答案。 　　今年4月1日起，國家標準《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）GB 55015-2021將正式生效，《規(guī)范》明確“建設項目可行性研究報告、建設方案和初步設計文件應包含建筑碳排放分析報告”。 　　對建筑物碳排放的關注勢在必行?！吨袊ㄖ芎呐c碳排放研究報告（2021）》顯示，2005—2019年間，全國建筑全過程碳排放由2005年的22.34億噸二氧化碳，上升到2019年的49.97億噸，年均增長 5.92%。其中，2019年建筑全過程碳排放總量占全國碳排放總量的50.6%。 　　“此前，尚缺乏明確的建筑碳排放計算分析報告內容要求及相應的編制導則，相應的建筑碳排放計算分析軟件仍處于起步階段，專用工具少、使用門檻高、覆蓋周期短、分析功能弱、數(shù)據(jù)溯源難等成為行業(yè)普遍面臨的痛點和難點。”東南大學副校長、東南大學智慧建造與運維國家地方聯(lián)合工程研究中心主任吳剛介紹。 　　2021年8月，東南大學推出了全國第一款具有完全自主知識產(chǎn)權、輕量化的建筑碳排放計算分析軟件，即“東禾建筑碳排放計算分析軟件1.0版”，并通過中國質量認證中心（CQC）認證。 　　2021年12月，該校與中建集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟了低碳等領域的全面產(chǎn)學研合作，同時與其下屬子企業(yè)中建生態(tài)環(huán)境集團有限公司共建“東南大學—中建生態(tài)環(huán)境低碳建造先進技術聯(lián)合研發(fā)中心”，共同推動東禾建筑碳排放系列軟件的研發(fā)。 　　“相較于1.0版，2.0版除了將碳排放因子庫的容量提升一個數(shù)量級，還對軟件架構和建筑碳排放計算分析功能進行了重大升級?！睎|南大學土木工程學院副院長李德智舉例，二氧化碳是看不見摸不著的，但是，系統(tǒng)可以細化到根據(jù)每根鋼筋的重量，每塊混凝土的體積，結合相應的碳排放因子，計算出鋼筋混凝土的碳排放量。 　　吳剛介紹，團隊引入?yún)^(qū)塊鏈技術，保證碳排放計算分析的真實可靠與不可篡改，并通過區(qū)塊鏈技術特有的智能合約、精準溯源等功能創(chuàng)新碳排放計算分析的業(yè)務流程。同時，升級版的軟件采用準穩(wěn)態(tài)模擬思路計算建筑運行能耗和相應的碳排放，提升計算結果的精細度；引入Web-BIM技術，在網(wǎng)頁端進行可視化的建筑碳排放計算分析，構建BIM模型解析一步到位、結果可循可視的碳排放計算分析新模式，并能自動生成建筑碳排放計算分析報告，明晰展示建筑全生命周期各階段活動數(shù)據(jù)及碳排放量。 　　據(jù)悉，軟件還推出《民用建筑碳排放計算導則》，精準支撐《建筑碳排放計算標準》GB/T 51366-2019 和《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015-2021，提供可適應建筑全生命周期不同階段的碳排放預測、估算、精算和核算等功能，滿足不同類型用戶的差異化碳排放計算分析需求

旭輝控股CEO林峰在2021年業(yè)績發(fā)布會上表示，旭輝嚴守投資紀律和底線，聚焦核心城市拿地。公司2021年新增貨值2056億元，新增貨值一二線占比達84%。2021年四季度以來，旭輝主要聚焦北京、上海、杭州、南京、合肥、溫州、廣州、武漢等核心城市參與土拍并獲取優(yōu)質地塊，為長期發(fā)展蓄力。

3月31日，中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術研究院聯(lián)合發(fā)布《2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。研究報告顯示，2021年房地產(chǎn)百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。房地產(chǎn)百強企業(yè)的市場份額微降至49.9%。 在戰(zhàn)略布局方面，2021年房地產(chǎn)百強企業(yè)繼續(xù)深耕重點城市，二線城市仍是主要銷售來源。同時順應市場變化趨勢，房地產(chǎn)百強企業(yè)適時調整營銷策略，通過提供特惠房源、打通線上+線下營銷渠道、新技術應用等多種方式，助力提升營銷管理水平，提高項目去化率。

據(jù)東莞市住房公積金管理中心3月28日印發(fā)的《東莞市住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，個人住房貸款發(fā)放額、公轉商貼息貸款發(fā)放額、項目貸款發(fā)放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為87.78%，比上年減少49.18個百分點。 2021年，東莞市新開戶單位8572家，新開戶職工43.17萬人；實繳單位55,611家，實繳職工206.57萬人，繳存額186.78億元；85.11萬名繳存職工提取住房公積金，提取額113.35億元；發(fā)放個人住房貸款0.87萬筆61.18億元，回收個人住房貸款29.07億元。

3月30日，深圳市住房公積金管理中心30日發(fā)布《深圳市住房公積金2021年年度報告》(簡稱《報告》)指出，2021年，深圳市共有住房公積金繳存職工706.95萬人，繳存住房公積金949.04億元，提取住房公積金613.39億元，發(fā)放個人住房公積金貸款394.70億元。 據(jù)了解，深圳市2021年為5.69萬戶家庭發(fā)放低利率住房公積金貸款共計394.70億元，貸款發(fā)放額同比增長5.92%；支持職工購建房497.10萬平方米，償還期內可為職工節(jié)約購房利息支出103.04億元。

中駿集團2021年實現(xiàn)合約合同銷售1045億元，收益377億元，毛利82億元，毛利率21.7%，年內溢利37億元，應占核心溢利31億元，已售未結轉金額1100億元，全年股息每股港幣18分，累計派息46億人民幣，股息率13.7%，同比上升5.2個百分點，股本回報率14.4%。歸屬股東凈利潤30.7億元，同比減少19.28%。

南京樓市“金三”即將翹尾收官！記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，僅3月28日一天，南京全市便有9家樓盤集中領取了銷許，涉及房源2000余套，報名時間全部自3月29日9時至3月30日9時，買房人可以通過“寧小通”線上報名。 　　相較于3月份前20多天全市只有十余家樓盤領證的情況，此次9家樓盤集中領證可謂是“突然襲擊”，有買房人調侃稱，樓市金三“雖遲但到”。記者注意到，這些樓盤分布在南京的雨花核心區(qū)、城北、江心洲、河西等多個片區(qū)，房價基本維持之前的區(qū)域均價，除了六合的一家樓盤之外，其余樓盤均提供了升級裝修包，價格最低的2000元/㎡，最高的4300元/㎡，豐儉由人。

3月31日，德信中國發(fā)布2021年業(yè)績報告。 報告期內，收入約為人民幣231.09億元，同比增長約45.6%。毛利潤約為人民幣50.11億元，同比增長約22.0%。核心利潤約為人民幣34.99億元，同比增長16.1%。 截至2021年12月31日，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金約為人民幣175.63億元，同比增長約12.2%。 截至2021年12月31日止年度，合約銷售額約為人民幣739.8億元，總銷售面積約為3,492,000平方米，分別同比增長約16.4%及12.1%。

寶龍地產(chǎn)控股有限公司（簡稱：寶龍地產(chǎn)）公布截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績顯示，2021年全年，收入約399.02億元，同比增長約12.4%；毛利125.19億元，同比下降2.3%；毛利率31.37%，同比下降4.74個百分點；公司擁有人應占利潤約59.92億元，同比下降約1.7%，增幅較上年同比下降46.1個百分點；公司擁有人應占核心盈利約37.66億元，同比上升約4.7%。