1.1結構混凝土剛性自防水局部失效的原因

①結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結構變形增大而開裂。④地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

1.2柔性防水層局部破壞的主要原因

①使用防水層材料不當引起。②柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。④立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。

1.3建筑構造不當引起的漏水原因

①設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環(huán)。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管備管道與套管之間不嚴密產(chǎn)生穿水通道。②后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。

建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。

滲漏作為防水行業(yè)的通病，應結合工程的結構特點和滲漏特點選定合適的方法進行治理。為搞好不同項目的滲漏治理，材料上、工藝上、技術上的不斷更新與發(fā)展，其專業(yè)技術人員和熟練的施工隊伍是質量得到保證的前提條件。工程的滲漏治理是保證工程項目正常使用和延長使用壽命的重要保證，應予高度重視。

陽臺、露臺防水

現(xiàn)有問題及原因：

空調外機板板面未找坡，積水不能自然流入排水管，建議整改方案：

按設計重做找坡

現(xiàn)有問題及原因：

景觀陽臺落地門下口未做密封膠封堵，發(fā)泡劑外露，建議整改方案：

密封膠補設

外墻防水

現(xiàn)有問題及原因：

窗臺無找坡措施，存在積水，窗框外側未做密封膠，極易引起窗框滲漏，建議整改方案：

按設計及規(guī)范做窗臺找坡，重做窗框密封膠。窗戶

現(xiàn)有問題及原因：

窗框封堵密封膠觀感粗糙，窗洞上口未做滴水措施，極易引起雨水順外墻流至窗框部位造成滲漏，建議整改方案：

按設計及規(guī)范設置窗洞滴水，重做窗框密封膠。

現(xiàn)有問題及原因：

窗臺外墻磚勾縫劑不密實，窗框外側未做密封膠，發(fā)泡劑外露，基本無防水功能。，建議整改方案：

窗框密封膠、勾縫劑修補。